选项C，不得因减免土地出让金而减免契税。

选项B，土地使用权交换的，其契税的计税依据是所交换的土地使用权的价格差额。

选项C，出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

选项D，土地使用权赠与的，以征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定的价格为计税依据。

（1）自2024年12月1日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

（2）房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。

（3）孙某应缴纳契税＝（100＋20）×1%＝1.2（万元）。

选项A、B，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定价格计征契税。

选项C，土地使用权出让、出售，房屋买卖，按土地、房屋权属转移合同确定的成交价格缴纳契税。

选项D，以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的，应由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据缴纳契。

税选项E，对于成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者所交换的土地使用权、房屋的价格差额明显不合理且无正当理由的，由税务机关参照市场价格核定征收。

综上所述，选项A、B、E当选。