题目
本题来源：第四节 计税依据和应纳税额的计算
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答案解析
答案：
D
答案解析：
（1）房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零。
（2）出售房屋产权，由房产买受人按规定缴纳契税。
（3）买卖装修的房屋，计税依据包含装修费用。
（4）综上所述，张某应缴纳契税＝300×4%＝12（万元）。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
A
答案解析：
选项B，土地使用权交换的，其契税的计税依据是所交换的土地使用权的价格差额。
选项C，出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。
选项D，土地使用权赠与的，以征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定的价格为计税依据。
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第2题
答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：
选项B，土地使用权出售、房屋买卖，其契税计税依据为成交价格。
选项E，土地使用权交换的，以所交换的土地使用权的价格差额为计税依据。
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第3题
答案解析
答案：
B
答案解析：
（1）房屋等价交换不缴纳契税。买卖装修的房屋，计税依据包含装修费用。
（2）自2024 年12 月1日起，对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
（3）张某应缴纳契税＝200×2%＝4（万元）。
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第4题
答案解析
答案：
D
答案解析：先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质改为出让的，承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税，选项D当选。
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第5题
答案解析
答案：
A,B,E
答案解析：
选项A、B，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定价格计征契税。
选项C，土地使用权出让、出售，房屋买卖，按土地、房屋权属转移合同确定的成交价格缴纳契税。
选项D，以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的，应由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据缴纳契。
税选项E，对于成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者所交换的土地使用权、房屋的价格差额明显不合理且无正当理由的，由税务机关参照市场价格核定征收。
综上所述，选项A、B、E当选。
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