题目
[单选题]居民张某和周某等价交换一套住房，此住房市价80万元，另销售一套住房，价款100万元，购买城中心一套价款300万元，包含装修费50万元，假定契税税率4%，所有金额不含增值税，则张某应缴纳契税（ ）万元。答案解析
答案：
D
答案解析：房屋等价交换不缴纳契税。买卖装修的房屋，计税依据包含装修费用。 张某应缴纳契税＝300×4%＝12（万元）。
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本题来源：第四节 计税依据和应纳税额的计算
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拓展练习
第1题
[不定项选择题]关于契税的计税依据，下列表述正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：选项B：土地使用权出售、房屋买卖，其契税计税依据为成交价格。选项E，土地使用权交换的，以所交换的土地使用权的价格差额为计税依据。
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第2题
[单选题]汪某有三套住房，将一套出售给钱某，成交价格为40万元；将一套用于租赁，出租给江某，每年收取租金2万；将另一套住房与孙某交换，并支付差价5万元；当地契税税率为3%。下列选项不正确的是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：
在互换房的业务中，汪某承受了价值更高的房产，所以应按支付的差价缴纳契税。汪某应缴纳契税＝50000×3%＝1500（元）。题干是选择错误的，所以应选择选项B。
【提示】这道题分别有汪某、钱某、江某和孙某，做题时要注意人物之间的交易往来关系，仔细判断在具体交易中谁是契税的纳税人。
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第3题
[单选题]甲企业2020年1月因无力偿还乙企业已到期的债务4000万元，经双方协商甲企业同意以自有房产偿还债务，该房产的原值10000万元，净值3000万元，评估现值8000万元。乙企业支付了差价款4000万元，双方办理了产权过户手续，当地适用的契税税率为3%。则乙企业应缴纳契税（ ）万元。答案解析
答案：
C
答案解析：以房产抵债的，视同房屋买卖，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。乙企业应缴纳契税＝8000×3%＝240（万元）。
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第4题
[单选题]孙某2022年1月通过房屋中介买了一套90平方米的住房（此套住房是孙某的第一套住房），房屋买卖合同的总价款为100万元，另按照与房地产开发公司的合同约定支付装修费用20万元。已知，当地契税税率为3%，则孙某应缴纳契税（ ）万元。答案解析
答案：
B
答案解析：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。孙某应缴纳契税＝（100＋20）×1%＝1.2（万元）。
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第5题
[单选题]某企业2022年3月1日以协议方式取得一地块的土地使用权，支付土地出让金3000万元，拆迁补偿费1000万元，5月20日缴纳市政配套费500万元。当地契税税率为4%。该企业应缴纳契税（ ）万元。答案解析
答案：
D
答案解析：以协议方式出让的，契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套设施费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。应缴纳的契税＝（3000＋1000＋500）×4%＝180（万元）。
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