题目
[单选题]甲企业2020年1月因无力偿还乙企业已到期的债务3000万元，经双方协商甲企业同意以自有房产偿还债务，该房产的原值5000万元，净值2000万元，评估现值9000万元，乙企业支付差价款6000万元，双方办理了产权过户手续，则乙企业计缴契税的计税依据是（ ）万元。答案解析
答案：
D
答案解析：乙企业按照房屋的现值计算缴纳契税，即按照9000万元计算缴纳契税。
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本题来源：第四节 计税依据和应纳税额的计算
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拓展练习
第2题
[单选题]汪某有三套住房，将一套出售给钱某，成交价格为40万元；将一套用于租赁，出租给江某，每年收取租金2万；将另一套住房与孙某交换，并支付差价5万元；当地契税税率为3%。下列选项不正确的是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：
在互换房的业务中，汪某承受了价值更高的房产，所以应按支付的差价缴纳契税。汪某应缴纳契税＝50000×3%＝1500（元）。题干是选择错误的，所以应选择选项B。
【提示】这道题分别有汪某、钱某、江某和孙某，做题时要注意人物之间的交易往来关系，仔细判断在具体交易中谁是契税的纳税人。
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第3题
[单选题]居民张某和周某等价交换一套住房，此住房市价80万元，另销售一套住房，价款100万元，购买城中心一套价款300万元，包含装修费50万元，假定契税税率4%，所有金额不含增值税，则张某应缴纳契税（ ）万元。答案解析
答案：
D
答案解析：房屋等价交换不缴纳契税。买卖装修的房屋，计税依据包含装修费用。 张某应缴纳契税＝300×4%＝12（万元）。
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第4题
[单选题]居民张某和周某等价交换一套住房，此住房市价70万元，另购买一套120平米的住房（此套住房是张某的第二套改善性住房），价款200万元，含装修费用20万元，假定契税税率4%，所有金额不含增值税，则张某应缴纳契税（ ）万元。答案解析
答案：
B
答案解析：房屋等价交换不缴纳契税。买卖装修的房屋，计税依据包含装修费用。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的的，减按2%的税率征收契税。张某应缴纳契税＝200×2%＝4（万元）。
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第5题
[不定项选择题]下列关于契税计税依据的说法正确的有（ ）。（2012） 答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：选项D，承受国有土地使用权应支付的土地出让金，要征收契税。不得因减免出让金而减免契税；选项E，计税依据为应补缴的土地收益金及应补缴政府的其他费用。
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