题目
[单选题]居民张某和周某等价交换一套住房，此住房市价70万元，另购买一套120平米的住房（此套住房是张某的第二套改善性住房），价款200万元，含装修费用20万元，假定契税税率4%，所有金额不含增值税，则张某应缴纳契税（ ）万元。答案解析
答案：
B
答案解析：房屋等价交换不缴纳契税。买卖装修的房屋，计税依据包含装修费用。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的的，减按2%的税率征收契税。张某应缴纳契税＝200×2%＝4（万元）。
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本题来源：第四节 计税依据和应纳税额的计算
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拓展练习
第1题
[单选题]汪某有三套住房，将一套出售给钱某，成交价格为40万元；将一套用于租赁，出租给江某，每年收取租金2万；将另一套住房与孙某交换，并支付差价5万元；当地契税税率为3%。下列选项不正确的是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：
在互换房的业务中，汪某承受了价值更高的房产，所以应按支付的差价缴纳契税。汪某应缴纳契税＝50000×3%＝1500（元）。题干是选择错误的，所以应选择选项B。
【提示】这道题分别有汪某、钱某、江某和孙某，做题时要注意人物之间的交易往来关系，仔细判断在具体交易中谁是契税的纳税人。
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第2题
[单选题]居民张某和周某等价交换一套住房，此住房市价80万元，另销售一套住房，价款100万元，购买城中心一套价款300万元，包含装修费50万元，假定契税税率4%，所有金额不含增值税，则张某应缴纳契税（ ）万元。答案解析
答案：
D
答案解析：房屋等价交换不缴纳契税。买卖装修的房屋，计税依据包含装修费用。 张某应缴纳契税＝300×4%＝12（万元）。
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第3题
[单选题]居民甲某共有三套房产，2020年将第一套市价为80万元的房产与乙某交换，并支付给乙某15万元；将第二套市价为60万元的房产折价给丙某抵偿了50万元的债务；将第三套市价为30万元的房产作股投入本人独资经营的企业。若当地确定的契税税率为3%，甲某应缴纳契税（ ）万元。答案解析
答案：
A
答案解析：以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。房屋承受方缴纳契税，房产抵债，应由丙某缴纳契税，甲不缴纳契税。土地使用权交换、房屋交换，支付补价的一方纳税。契税＝15×3%＝0.45（万元）。
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第4题
[单选题]根据契税相关规定，房屋赠与时契税的计税依据是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
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第5题
[单选题]某公司2022年1月以1200万元（不含增值税）购入一幢旧写字楼作为办公用房，该写字楼原值2000万元，已计提折旧800万元。当地适用契税税率3%，该公司购入写字楼应缴纳契税（ ）万元。答案解析
答案：
C
答案解析：应缴纳的契税＝1200×3%＝36（万元）。
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