（1）房屋等价交换不缴纳契税。买卖装修的房屋，计税依据包含装修费用。
（2）自2024 年12 月1日起，对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
（3）张某应缴纳契税＝200×2%＝4（万元）。
某市甲企业，因生产经营需要，将其闲置的一处厂房与乙企业价值100万元的一处土地使用权进行交换，由乙企业支付差价款115万元；甲企业购买一块土地用于房地产开发，代政府建设保障性住房，土地价款200万元。甲企业应缴纳契税（ ）万元。（当地省级人民政府规定的契税税率为4%，以上价格均为不含增值税价格）
（1）土地使用权、房屋交换，其契税的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额，即交换价格不等时，按超出部分由支付差价方缴纳契税。乙企业支付差价款，则乙企业缴纳契税，甲企业不需要缴纳契税。
（2）企业承受土地使用权用于房地产开发，并在该土地上代政府建设保障性住房的，计税价格为取得全部土地使用权的成交价格，甲企业应缴纳契税＝200×4%＝8（万元）。
居民张某有两套住房，将其中一套与周某等价交换，此住房市场价格80万元，将另一套住房进行出售，价款100万元；当年在城中心购买房屋一套，价款300万元，包含装修费50万元。假定契税税率4%，则张某应缴纳契税（ ）万元。（以上金额均不含增值税）
（1）房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零。
（2）出售房屋产权，由房产买受人按规定缴纳契税。
（3）买卖装修的房屋，计税依据包含装修费用。
（4）综上所述，张某应缴纳契税＝300×4%＝12（万元）。
甲企业2025年1月因无力偿还乙企业已到期的债务4000万元，经双方协商甲企业同意以自有房产偿还债务，该房产的原值10000万元，净值3000万元，评估市场价格8000万元。乙企业支付了差价款4000万元，双方办理了产权过户手续，当地适用的契税税率为3%。则乙企业应缴纳契税（ ）万元。
（1）以房产抵债的，视同房屋买卖，应由产权承受人，按房屋市场价格缴纳契税。
（2）乙企业应缴纳契税＝8000×3%＝240（万元）。
甲国有企业于2024年10月以划拨方式取得土地使用权用于建造办公楼。2025年5月经批准将建成的办公楼转让给乙企业，合同中注明不含增值税总价款1500万元；同时划拨土地性质改为出让，甲企业补缴土地出让价款300万元。上述业务中2025年甲、乙分别作为承受方，在计算契税时的计税依据分别为（ ）万元。
（1）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质改为出让的，承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。
（2）甲企业补缴的土地出让价款300万元是甲作为承受方需要缴纳的契税的计税依据。
（3）当甲企业将办公楼转让给乙企业时，乙企业作为新的承受方，需要根据房地产权属转移合同确定的成交价格1500万元来缴纳契税。
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