根据房产税法的有关规定，下列说法不正确的是（　　）。|第三节其他税种纳税申报代办-之了课堂

题目

[单选题]根据房产税法的有关规定，下列说法不正确的是（　　）。

A.
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，该租金收入包括货币收入和实物收入
B.
房产出租的，如果是以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平确定一个租金标准，从租计征房产税
C.
经营自用的房产，对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原零配件的原值也不扣除
D.
融资租赁的房产，由出租方自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税

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答案解析

答案： D

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选项D，融资租赁的房产，由承租方自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。

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拓展练习

第1题

[单选题]下列不应按买卖合同计算缴纳印花税的是（　　）。

A.企业之间签订的商品购销合同
B.电网与发电厂之间签订的购售电合同
C.企业之间签订的不动产买卖合同
D.企业之间签订的电子形式的易货合同

答案解析

答案： C

答案解析：选项C，不动产买卖合同应按照产权转移书据计算缴纳印花税。

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第2题

下列关于城镇土地使用税的相关表述，不正确的是（　　）。

A.
对物流企业自有的大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税
B.
对农产品批发市场承租的专门用于经营农产品的土地免征城镇土地使用税
C.
农副产品加工厂占地免征城镇土地使用税
D.
公安无偿使用铁路单位的用地，免征城镇土地使用税

答案解析

答案： C

答案解析：

选项C，农副产品加工厂占地照章征收城镇土地使用税。

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第3题

[不定项选择题]主管税务机关可要求房地产开发企业进行土地增值税清算的情况有（　　）。

A.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的
B.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的
C.房地产开发项目全部竣工、完成销售的
D.直接转让土地使用权的
E.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的

答案解析

答案： A,B,E

答案解析：选项C、D，属于应当进行土地增值税清算的情形。

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第4题

[单选题]某市房地产开发公司开发一栋商品房，将该商品房用于交换某单位一块土地使用权，双方签订合同注明该商品房价值为2000万元，土地使用权价值为2500万元，房地产公司另支付银行存款500万元。则该房地产开发公司应缴纳印花税为（　　）万元。

A.1
B.1.15
C.2.25
D.2.3

答案解析

答案： C

答案解析：

采用以物易物方式进行商品交易签订的合同，应按合同所载的购销合计数作为计税依据。转让土地使用权和转让不动产应按产权转移书据进行贴花，该房地产开发公司应缴纳印花税＝（2000＋2500）×0.5‰＝2.25（万元）。

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第5题

[不定项选择题]下列关于房产税征收管理的说法中，符合现行税收政策规定的有（　　）。

A.纳税人自建的房屋用于生产经营，自建成之次月起计征房产税
B.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之当月起计征房产税
C.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税
D.房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳
E.委托施工企业建设的房屋，自办理验收手续之日的次月起计征房产税

答案解析

答案： A,C,D,E

答案解析：选项B，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。

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