根据房产税法的有关规定，下列说法不正确的是（　　）。|第三节其他税种纳税申报代办-之了课堂

题目

[单选题]根据房产税法的有关规定，下列说法不正确的是（　　）。

A.
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，该租金收入包括货币收入和实物收入
B.
房产出租的，如果是以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平确定一个租金标准，从租计征房产税
C.
经营自用的房产，对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原零配件的原值也不扣除
D.
融资租赁的房产，由出租方自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税

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答案解析

答案： D

答案解析：

选项D，融资租赁的房产，由承租方自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。

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拓展练习

第1题

[单选题]2026年3月4日，甲公司与某房地产开发企业签订土地使用权转让协议，该协议没有约定交付土地的时间，2026年5月1日取得土地并使用。根据城镇土地使用税法律制度的规定，甲公司取得土地应缴纳城镇土地使用税的纳税义务发生时间是（　　）。

A.2026年3月
B.2026年4月
C.2026年5月
D.2026年6月

答案解析

答案： B

答案解析：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付时间的，应由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

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第2题

[单选题]下列用地中，不得免征城镇土地使用税的是（　　）。

A.行政机关的办公用地
B.宗教寺庙内的宗教人员生活用地
C.种植蔬菜的用地
D.存放危险品的仓库库区占地

答案解析

答案： D

答案解析：选项D，对于各类危险品仓库、厂房所需的防火、防爆、防毒等安全防范用地，可由各省、自治区、直辖市税务局确定，暂免征收城镇土地使用税；对仓库库区、厂房本身用地，应依法征收城镇土地使用税。

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第3题

[单选题]某市房地产开发公司开发一栋商品房，将该商品房用于交换某单位一块土地使用权，双方签订合同注明该商品房价值为2000万元，土地使用权价值为2500万元，房地产公司另支付银行存款500万元。则该房地产开发公司应缴纳印花税为（　　）万元。

A.1
B.1.15
C.2.25
D.2.3

答案解析

答案： C

答案解析：

采用以物易物方式进行商品交易签订的合同，应按合同所载的购销合计数作为计税依据。转让土地使用权和转让不动产应按产权转移书据进行贴花，该房地产开发公司应缴纳印花税＝（2000＋2500）×0.5‰＝2.25（万元）。

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第4题

[单选题]

下列情形应当缴纳土地增值税的是（　　）。

A.
国有土地出让
B.
房屋出租
C.
单位之间互换房屋
D.
合作建房后自用

答案解析

答案： C

答案解析：

选项C，单位之间互换房屋征收土地增值税。

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第5题

[单选题]

下列情形中不需要缴纳契税的是（　　）。

A.国有土地使用权出让
B.土地使用权转让
C.土地承包经营权转移
D.以房产抵债

答案解析

答案： C

答案解析：

选项C，土地承包经营权和土地经营权的转移不属于契税的征税范围。

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