题目

本题来源:第七节 房地产开发经营业务的所得税处理 点击去做题 箭头

答案解析

答案: D
答案解析:

采取基价并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的,属于企业与购买方签订购销合同或协议,或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的,如果销售合同或协议中约定的价格高于基价,则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销售开发产品清单之日确认收入的实现,企业按规定支付受托方的分成额,不得直接从销售收入中扣减。房地产公司应确认销售收入为8000万元,选项D当选 。

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拓展练习

第1题
[单选题]下列关于房地产开发企业成本、费用扣除的企业所得税处理,正确的是(  )。
  • A.企业集团统一融资再分配给其他成员企业使用,发生的利息费用不得在税前扣除
  • B.因国家收回土地使用权而形成的损失,可按高于实际成本的10%在税前扣除
  • C.开发产品整体报废或毁损的,其确认的净损失不得在税前扣除
  • D.开发产品转为自用的,实际使用时间累计未超过12个月又销售的,折旧费用不得在税前扣除
答案解析
答案: D
答案解析:

选项A,企业集团或成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部其他成员企业使用的,借入方凡能出具从金融机构取得借款的证明文件,可以在使用借款的企业间合理地分摊利息费用,使用借款的企业分摊的合理的利息准予在税前扣除。选项B,企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失,可以作为财产损失按有关规定在税前扣除;选项C,企业开发产品整体报废或毁损的,其净损失按有关规定审核确认后准予在税前扣除;综上可知,选项D当选。

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第2题
答案解析
答案: A
答案解析:

单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本,应按建筑面积法进行分配,选项A当选。

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第3题
[不定项选择题]根据房地产开发经营业务的所得税处理规定,下列属于计税成本对象确定原则的有(  )。
  • A.可否销售原则
  • B.占地面积原则
  • C.权益区分原则
  • D.定价差异原则
  • E.功能区分原则
答案解析
答案: A,C,D,E
答案解析:计税成本对象确定原则:可否销售原则(选项A)、功能区分原则(选项E)、定价差异原则(选项D)、成本差异原则、权益区分原则(选项C),由此可知选项A、C、D、E当选。
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第4题
[不定项选择题]下列关于房地产开发企业成本费用扣除的企业所得税处理中,正确的有(  )。
  • A.企业因国家无偿收回土地使用权形成的损失可按照规定扣除
  • B.企业利用地下基础设施建成的停车场应作为公共配套设施处理
  • C.企业单独建造的停车场所应作为成本对象单独核算
  • D.企业支付给境外销售机构不超过委托销售收入20%的部分准予扣除
  • E.企业在房地产开发区内建造的学校应单独核算成本
答案解析
答案: A,B,C,E
答案解析:企业支付给境外销售机构不超过委托销售收入10%的部分准予扣除,选项D不当选。
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第5题
[不定项选择题]根据企业所得税法的相关规定,下列关于房地产开发企业销售开发产品收入确认时间的表述,正确的有(  )。
  • A.采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日,确认收入的实现
  • B.采取分期收款方式销售开发产品且付款方提前付款的,在实际付款日确认收入的实现
  • C.采取银行按揭方式销售开发产品的,应于实际收到首付款之日按销售合同或协议中约定的价款确认收入额
  • D.采取支付手续费方式委托销售开发产品的,应于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现
  • E.采取视同买断方式委托销售开发产品的,受托方与购买方签订销售合同的应于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现
答案解析
答案: A,B,D,E
答案解析:

选项C,采取银行按揭方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款确定收入额,其首付款应于实际收到日确认收入的实现,余款银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

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