题目
编制2023年12月31日该投资性房地产的有关会计分录；
编制2024年甲企业该投资性房地产再开发的有关会计分录；
编制2024年年末该投资性房地产的有关会计分录。
答案解析
借：投资性房地产——写字楼3000
累计折旧1000
贷：固定资产3000
投资性房地产累计折旧1000
借：银行存款300
贷：其他业务收入300
借：其他业务成本100
贷：投资性房地产累计折旧100
借：其他业务成本40
贷：银行存款40
借：资产减值损失200
贷：投资性房地产减值准备200
借：投资性房地产——写字楼（在建）1700
投资性房地产累计折旧1100
投资性房地产减值准备200
贷：投资性房地产——写字楼3000
【提示】 投资性房地产的日常修理费用，应该直接计入当期损益，通过其他业务成本核算。
2024年1月1日至6月30日：
借：投资性房地产——写字楼（在建）200
贷：银行存款200
2024年6月30日该写字楼再开发完成：
借：投资性房地产——写字楼1900
贷：投资性房地产——写字楼（在建）1900
借：银行存款250
贷：其他业务收入250
借：其他业务成本[1900/25×（6/12）]38
贷：投资性房地产累计折旧38
拓展练习
选项A，投资性房地产列示金额为2 200万元，修理费用计入当期损益；选项B，期末在建工程科目列示金额为130万元，土地使用权单独作为无形资产列示。
会计处理如下：
事项（1）
借：投资性房地产——在建2200
贷：应付职工薪酬/工程物资/银行存款等2200
完工后：
借：投资性房地产——成本2200
贷：投资性房地产——在建2200
收到租金时：
借：银行存款300
贷：其他业务收入300
发生修理费用时：
借：其他业务成本20
贷：银行存款20
事项（2）
购入土地：
借：无形资产400
贷：银行存款400
发生建造成本：
借：在建工程130
贷：应付职工薪酬/工程物资/银行存款等130
事项（3）
借：开发成本（4200+2000）6200
贷：银行存款/应付职工薪酬/工程物资等6200
选项D，公允价值模式下投资性房地产转为非投资性房地产的公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，而不是其他综合收益。 相关的会计处理如下：
借：固定资产1500
贷：投资性房地产——成本1200
——公允价值变动100
公允价值变动损益200
本题考查的知识点是投资性房地产的转换。转换后的入账价值＝1 450－（1 450－50）÷20×8.5＝855（万元）。
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