题目
本题来源：第三~四节 投资性房地产的后续计量，转换和处置
点击去做题
答案解析
答案：
A
答案解析：
成本模式下，投资性房地产采用账面价值与可收回金额孰低进行期末计量。本题中预计未来现金流量现值为3 500万元，公允价值减去处置费用后的净额为3 700万元，确定可收回金额时，按照未来现金流量的现值和公允价值减去处置费用后的净额孰高确定，因此可收回金额为3 700万元，投资性房地产的账面价值＝6 000－1 500－500＝4 000（万元），所以应确认的减值损失＝4 000－3 700＝300（万元）。
相关会计处理如下：
借：资产减值损失300
贷：投资性房地产减值准备300
立即查看答案
拓展练习
第1题
答案解析
答案：
C,D
答案解析：2023年属于建造期间，投资性房地产不需要计提折旧，因此计提金额为0，选项A正确；改扩建完工后，投资性房地产入账价值＝280＋35＝315（万元），选项B正确；2024年应计提的折旧金额＝315/31.5×1/2＝5（万元），选项C错误；影响2024年损益的金额＝20/2（半年租金）－5（半年折旧）＝5（万元），选项D错误。
点此查看答案
第2题
答案解析
答案：
A,B
答案解析：选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益；选项D，自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。
点此查看答案
第4题
答案解析
答案解析：
（1）2021年12月31日：
借：投资性房地产3000
存货跌价准备2000
贷：开发产品5000
（2）2022年12月31日：
借：银行存款200
贷：其他业务收入200
借：其他业务成本150（3000/20）
贷：投资性房地产累计折旧150
（3）2023年12月31日：
借：银行存款200
贷：其他业务收入200
借：其他业务成本150（3000/20）
贷：投资性房地产累计折旧150
（4）2024年1月1日：
借：投资性房地产——成本3100
投资性房地产累计折旧300
贷：投资性房地产3000
盈余公积40
利润分配——未分配利润360
（5）2024年12月31日：
借：银行存款200
贷：其他业务收入200
借：投资性房地产——公允价值变动200（3300-3100）
贷：公允价值变动损益200
点此查看答案
第5题
答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：
关于投资性房地产的核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量，对于浮动收费法下作为保险合同基础项目持有的投资性房地产除外，选项D过于绝对，不当选。
点此查看答案
全真模考・提前熟悉考试套路
正在参与
前往参与
分章练习・考点逐个突破
正在参与
前往练习
或Ctrl+D收藏本页