题目
本题来源：第三~四节 投资性房地产的后续计量，转换和处置
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答案解析
答案：
C
答案解析：房地产开发企业取得的准备建造对外出售的商品房的土地使用权应作为存货核算，选项A不当选；房地产开发企业取得的用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让该企业开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产，选项B不当选；甲公司取得的用于经营租赁的土地使用权，自租赁合同约定的租赁期开始日（2024年5月1日）起，应作为“投资性房地产”核算，期末列示金额为2300万元，选项C当选；企业取得上述土地使用权后，期末投资性房地产的列示金额为2300万元，选项D不当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
C,D
答案解析：2023年属于建造期间，投资性房地产不需要计提折旧，因此计提金额为0，选项A正确；改扩建完工后，投资性房地产入账价值＝280＋35＝315（万元），选项B正确；2024年应计提的折旧金额＝315/31.5×1/2＝5（万元），选项C错误；影响2024年损益的金额＝20/2（半年租金）－5（半年折旧）＝5（万元），选项D错误。
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第2题
答案解析
答案：
A,B
答案解析：
建筑物成本为2800万元，也就表示账面原值是2800万元，账面价值=2800-500-300=2000（万元），转为投资性房地产采用公允价值模式计量，所以不需要考虑折旧问题，转换日（2023年12月31日）公允价值低于账面价值的差额，计入当期公允价值变动损益。2024年应确认的租金收入为150万元，应确认的公允价值变动收益＝1 850－1 800＝50（万元）。
会计处理如下：
2023年12月31日：
借：投资性房地产——成本1800
累计折旧500
固定资产减值准备300
公允价值变动损益200
贷：固定资产2800
2024年12月31日：
借：投资性房地产——公允价值变动50
贷：公允价值变动损益50
借：银行存款150
贷：其他业务收入150
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第3题
答案解析
答案：
A
答案解析：
处置时的分录为：
借：银行存款300
贷：其他业务收入300
借：其他业务成本280
投资性房地产——公允价值变动10
贷：投资性房地产——成本290
借：其他业务成本10
贷：公允价值变动损益10
借：其他综合收益10
贷：其他业务成本10
所以处置损益＝300（售价）－280（出售时投资性房地产账面价值）－10（公允价值变动损益结转）＋10（公允价值变动损益结转）＋10（由自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益结转的金额）＝30（万元）。
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第4题
答案解析
答案：
A
答案解析：
至处置时该项投资性房地产计提的折旧金额＝6 000/50×10.5＝1 260（万元），则A公司应确认的处置损益＝5 000－（6 000－1 260）＝260（万元）。
会计处理：
借：银行存款5000
贷：其他业务收入5000
借：其他业务成本4740
投资性房地产累计折旧1260
贷：投资性房地产6000
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第5题
答案解析
答案：
A,B
答案解析：选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益；选项D，自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。
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