题目
答案解析
房地产开发企业取得的准备建造对外出售的商品房的土地使用权应作为存货核算，选项A不当选；房地产开发企业取得的用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让该企业开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产，选项B不当选；甲公司取得的用于经营租赁的土地使用权，自租赁合同约定的租赁期开始日（2024年5月1日）起，应作为“投资性房地产”核算，期末列示金额为2300万元，选项C当选；企业取得上述土地使用权后，期末投资性房地产的列示金额为2300万元，选项D不当选。
【提示】关于选项B，注意题干中甲公司的主营业务性质，甲公司是房地产开发企业，政策不允许房地产企业炒作土地，由于2024年3月1日购买的土地使用权一开始就是为了建造商品房的，即使2024年底决议将土地使用权持有以备增值后转让，在房地产企业仍然属于是卖存货，一开始就是按存货确认，存货增值后卖出也是卖存货，所以不能转为投资性房地产。
拓展练习
选项A，投资性房地产列示金额为2 200万元，修理费用计入当期损益；选项B，期末在建工程科目列示金额为130万元，土地使用权单独作为无形资产列示。
会计处理如下：
事项（1）
借：投资性房地产——在建2200
贷：应付职工薪酬/工程物资/银行存款等2200
完工后：
借：投资性房地产——成本2200
贷：投资性房地产——在建2200
收到租金时：
借：银行存款300
贷：其他业务收入300
发生修理费用时：
借：其他业务成本20
贷：银行存款20
事项（2）
购入土地：
借：无形资产400
贷：银行存款400
发生建造成本：
借：在建工程130
贷：应付职工薪酬/工程物资/银行存款等130
事项（3）
借：开发成本（4200+2000）6200
贷：银行存款/应付职工薪酬/工程物资等6200
处置时的分录为：
借：银行存款300
贷：其他业务收入300
借：其他业务成本280
投资性房地产——公允价值变动10
贷：投资性房地产——成本290
借：其他业务成本10
贷：公允价值变动损益10
借：其他综合收益10
贷：其他业务成本10
所以处置损益＝300（售价）－280（出售时投资性房地产账面价值）－10（公允价值变动损益转为其他业务成本）＋10（公允价值变动损益借方转贷方结转）＋10（由自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益结转的金额）＝30（万元）。
（1）2021年12月31日：
借：投资性房地产3000
存货跌价准备2000
贷：开发产品5000
（2）2022年12月31日：
借：银行存款200
贷：其他业务收入200
借：其他业务成本150（3000/20）
贷：投资性房地产累计折旧150
（3）2023年12月31日：
借：银行存款200
贷：其他业务收入200
借：其他业务成本150（3000/20）
贷：投资性房地产累计折旧150
（4）2024年1月1日：
借：投资性房地产——成本3100
投资性房地产累计折旧300
贷：投资性房地产3000
盈余公积40
利润分配——未分配利润360
（5）2024年12月31日：
借：银行存款200
贷：其他业务收入200
借：投资性房地产——公允价值变动200（3300-3100）
贷：公允价值变动损益200
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