题目
[单选题]甲公司是一家房地产开发企业，2024年发生的与土地使用权有关的交易或事项如下：（1）1月1日，以出让方式取得一块土地使用权，支付价款1060万元，甲公司打算在该土地上建造对外出售的商品房。（2）3月1日，取得其他企业转让的一块土地使用权，支付价款950万元，该土地使用权用于商品房开发后出售。2024年年末，该土地使用权的公允价值为900万元，管理层决定改变用途，将其持有待增值后再转让。（3）5月1日，以出让方式取得一块土地使用权，支付出让金1980万元。当日，甲公司与乙公司签订了土地使用权经营租赁合同，将该土地使用权自2024年5月1日起出租给乙公司使用，租赁期限10年。2024年年末，该土地使用权的公允价值为2300万元。甲公司对其投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，对其无形资产采用直线法摊销。假定上述土地使用权的预计使用年限均为50年，预计净残值均为0。假定不考虑其他因素，甲公司在期末编制资产负债表时，下列表述正确的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：房地产开发企业取得的准备建造对外出售的商品房的土地使用权应作为存货核算，选项A不当选；房地产开发企业取得的用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让该企业开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产，选项B不当选；甲公司取得的用于经营租赁的土地使用权，自租赁合同约定的租赁期开始日（2024年5月1日）起，应作为“投资性房地产”核算，期末列示金额为2300万元，选项C当选；企业取得上述土地使用权后，期末投资性房地产的列示金额为2300万元，选项D不当选。
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本题来源：第三~四节 投资性房地产的后续计量，转换和处置
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拓展练习
第1题
[不定项选择题]2022年12月31日，甲公司的一项投资性房地产租赁期满，甲公司为提高以后的租金收入，对该投资性房地产进行改扩建。该投资性房地产改造前账面价值为280万元，已计提折旧20万元，未计提减值准备，原使用寿命为30年。甲公司改扩建期间发生符合资本化条件的支出35万元，至2024年6月30日改造完成。改扩建完工后投资性房地产预计尚可使用寿命为31.5年。改扩建完工后，甲公司即与乙公司签订租赁协议，租赁期开始日为2024年7月1日，租期为两年，年租金20万元，每半年确认一次租金收入。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，按照直线法计提折旧，预计净残值为零。不考虑其他因素，下列表述不正确的有（ ）。答案解析
答案：
C,D
答案解析：2023年属于建造期间，投资性房地产不需要计提折旧，因此计提金额为0，选项A正确；改扩建完工后，投资性房地产入账价值＝280＋35＝315（万元），选项B正确；2024年应计提的折旧金额＝315/31.5×1/2＝5（万元），选项C错误；影响2024年损益的金额＝20/2（半年租金）－5（半年折旧）＝5（万元），选项D错误。
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第2题
[单选题]A公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2024年6月30日，A公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2013年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，A公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（ ）万元。答案解析
答案：
A
答案解析：
至处置时该项投资性房地产计提的折旧金额＝6 000/50×10.5＝1 260（万元），则A公司应确认的处置损益＝5 000－（6 000－1 260）＝260（万元）。
会计处理：
借：银行存款5000
贷：其他业务收入5000
借：其他业务成本4740
投资性房地产累计折旧1260
贷：投资性房地产6000
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第3题
[单选题]甲公司为房地产开发企业，2024年5月末将一栋已到租赁期的办公楼收回后计划用于出售，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，该办公楼系甲公司于2015年11月末建造完成并开始出租，原价为1 450万元，预计使用年限为20年，预计净残值为50万元，采用直线法计提折旧。收回日办公楼的公允价值为1 600万元。不考虑其他因素，办公楼转换后的入账价值为（ ）万元。答案解析
答案：
B
答案解析：
本题考查的知识点是投资性房地产的转换。转换后的入账价值＝1 450－（1 450－50）÷20×8.5＝855（万元）。
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第4题
[不定项选择题]核心公司于2024年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时，该建筑物的成本为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1 800万元，核心公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值，不考虑其他因素。2024年12月31日，核心公司正确的会计处理有（ ）。答案解析
答案：
A,C
答案解析：
自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按照公允价值入账，借方差额应计入公允价值变动损益。会计分录如下：
借：投资性房地产——成本1800
累计折旧500
固定资产减值准备300
公允价值变动损益200
贷：固定资产2800
故选项A、C当选。
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第5题
[不定项选择题]下列有关投资性房地产后续计量模式的表述中，正确的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：
关于投资性房地产的核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量，对于浮动收费法下作为保险合同基础项目持有的投资性房地产除外，选项D过于绝对，不当选。
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