题目
本题来源:第三~四节 投资性房地产的后续计量,转换和处置
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答案解析
答案:
A,B,C
答案解析:选项D,再开发期间不计提折旧或摊销,选项A、B、C当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案:
B
答案解析:选项B,采用成本模式计量的投资性房地产,每期的折旧或摊销金额应记入“其他业务成本”等科目。
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第2题
答案解析
答案:
A
答案解析:
处置时的分录为:
借:银行存款300
贷:其他业务收入300
借:其他业务成本280
投资性房地产——公允价值变动10
贷:投资性房地产——成本290
借:其他业务成本10
贷:公允价值变动损益10
借:其他综合收益10
贷:其他业务成本10
所以处置损益=300(售价)-280(出售时投资性房地产账面价值)-10(公允价值变动损益结转)+10(公允价值变动损益结转)+10(由自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益结转的金额)=30(万元)。
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第3题
答案解析
答案:
D
答案解析:选项A,商铺重新装修所发生的支出应该资本化,计入投资性房地产的成本;选项B,重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺,仍然应该作为投资性房地产核算;选项C,用于建造办公楼的土地使用权应该是计入无形资产,而不是计入所建造办公楼的成本。
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第4题
答案解析
答案解析:
(1)2021年12月31日:
借:投资性房地产3000
存货跌价准备2000
贷:开发产品5000
(2)2022年12月31日:
借:银行存款200
贷:其他业务收入200
借:其他业务成本150(3000/20)
贷:投资性房地产累计折旧150
(3)2023年12月31日:
借:银行存款200
贷:其他业务收入200
借:其他业务成本150(3000/20)
贷:投资性房地产累计折旧150
(4)2024年1月1日:
借:投资性房地产——成本3100
投资性房地产累计折旧300
贷:投资性房地产3000
盈余公积40
利润分配——未分配利润360
(5)2024年12月31日:
借:银行存款200
贷:其他业务收入200
借:投资性房地产——公允价值变动200(3300-3100)
贷:公允价值变动损益200
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第5题
答案解析
答案:
C
答案解析:房地产开发企业取得的准备建造对外出售的商品房的土地使用权应作为存货核算,选项A不当选;房地产开发企业取得的用于开发后出售的土地使用权,属于房地产开发企业的存货,即使房地产开发企业决定待增值后再转让该企业开发的土地,也不得将其确认为投资性房地产,选项B不当选;甲公司取得的用于经营租赁的土地使用权,自租赁合同约定的租赁期开始日(2024年5月1日)起,应作为“投资性房地产”核算,期末列示金额为2300万元,选项C当选;企业取得上述土地使用权后,期末投资性房地产的列示金额为2300万元,选项D不当选。
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