题目
答案解析
A公司是因为商品房滞销所以将两栋商品房出租，那么出租之前是作为存货核算的，作为存货核算的商品房不计提折旧，出租后采用成本模式进行后续计量，转换的分录如下：
借：投资性房地产 9 000
贷：开发产品 9 000
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产中，房产的折旧原则与固定资产的折旧原则一致，即当月增加当月不计提折旧，当月减少当月仍计提折旧，2024年度计提折旧的时间应该是11个月，折旧金额=9 000/50×11/12＝165（万元），选项A正确。
拓展练习
处置时的分录为：
借：银行存款300
贷：其他业务收入300
借：其他业务成本280
投资性房地产——公允价值变动10
贷：投资性房地产——成本290
借：其他业务成本10
贷：公允价值变动损益10
借：其他综合收益10
贷：其他业务成本10
所以处置损益＝300（售价）－280（出售时投资性房地产账面价值）－10（公允价值变动损益转为其他业务成本）＋10（公允价值变动损益借方转贷方结转）＋10（由自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益结转的金额）＝30（万元）。
本题考查的知识点是投资性房地产的转换。转换后的入账价值＝1 450－（1 450－50）÷20×8.5＝855（万元）。
房地产开发企业取得的准备建造对外出售的商品房的土地使用权应作为存货核算，选项A不当选；房地产开发企业取得的用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让该企业开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产，选项B不当选；甲公司取得的用于经营租赁的土地使用权，自租赁合同约定的租赁期开始日（2024年5月1日）起，应作为“投资性房地产”核算，期末列示金额为2300万元，选项C当选；企业取得上述土地使用权后，期末投资性房地产的列示金额为2300万元，选项D不当选。
【提示】关于选项B，注意题干中甲公司的主营业务性质，甲公司是房地产开发企业，政策不允许房地产企业炒作土地，由于2024年3月1日购买的土地使用权一开始就是为了建造商品房的，即使2024年底决议将土地使用权持有以备增值后转让，在房地产企业仍然属于是卖存货，一开始就是按存货确认，存货增值后卖出也是卖存货，所以不能转为投资性房地产。
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