题目

[不定项选择题]下列各项有关投资性房地产转换会计处理的表述中,正确的有(  )。
  • A.存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
  • B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
  • C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值,不确认转换损益
  • D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
本题来源:第三~四节 投资性房地产的后续计量,转换和处置 点击去做题

答案解析

答案: A,B
答案解析:选项C,采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益;选项D,自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 
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拓展练习

第1题
答案解析
答案: C,D
答案解析:

 选项A,投资性房地产列示金额为2 200万元,修理费用计入当期损益;选项B,期末在建工程科目列示金额为130万元,土地使用权单独作为无形资产列示。
会计处理如下:

事项(1)

借:投资性房地产——在建2200

 贷:应付职工薪酬/工程物资/银行存款等2200

完工后:

借:投资性房地产——成本2200

 贷:投资性房地产——在建2200

收到租金时:

借:银行存款300

 贷:其他业务收入300

发生修理费用时:

借:其他业务成本20

 贷:银行存款20

事项(2)

购入土地:

借:无形资产400

 贷:银行存款400

发生建造成本:

借:在建工程130

 贷:应付职工薪酬/工程物资/银行存款等130

事项(3)

借:开发成本(4200+2000)6200

 贷:银行存款/应付职工薪酬/工程物资等6200

 

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第2题
答案解析
答案: D
答案解析:选项A,商铺重新装修所发生的支出应该资本化,计入投资性房地产的成本;选项B,重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺,仍然应该作为投资性房地产核算;选项C,用于建造办公楼的土地使用权应该是计入无形资产,而不是计入所建造办公楼的成本。 
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第3题
答案解析
答案: A,C
答案解析:

自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产,应按照公允价值入账,借方差额应计入公允价值变动损益。会计分录如下:

借:投资性房地产——成本1800

  累计折旧500

  固定资产减值准备300

  公允价值变动损益200

 贷:固定资产2800

故选项A、C当选。

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第4题
答案解析
[要求1]
答案解析:

借:投资性房地产——写字楼3000

  累计折旧1000

 贷:固定资产3000

   投资性房地产累计折旧1000

[要求2]
答案解析:

借:银行存款300

 贷:其他业务收入300

借:其他业务成本100

 贷:投资性房地产累计折旧100

借:其他业务成本40

 贷:银行存款40

借:资产减值损失200

 贷:投资性房地产减值准备200

借:投资性房地产——写字楼(在建)1700

  投资性房地产累计折旧1100

  投资性房地产减值准备200

 贷:投资性房地产——写字楼3000

【提示】 投资性房地产的日常修理费用,应该直接计入当期损益,通过其他业务成本核算。

[要求3]
答案解析:

2024年1月1日至6月30日:

借:投资性房地产——写字楼(在建)200

 贷:银行存款200

2024年6月30日该写字楼再开发完成:

借:投资性房地产——写字楼1900

 贷:投资性房地产——写字楼(在建)1900

[要求4]
答案解析:

借:银行存款250

 贷:其他业务收入250

借:其他业务成本[1900/25×(6/12)]38

 贷:投资性房地产累计折旧38

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第5题
[不定项选择题]下列有关投资性房地产后续计量模式的表述中,正确的有(    )。
  • A.公允价值模式不得转为成本模式
  • B.

    有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,可以采用公允价值模式

  • C.同一企业满足特定条件时可以分别采用成本模式和公允价值模式
  • D.同一企业在任何情况下均不得同时采用成本模式和公允价值模式
答案解析
答案: A,B,C
答案解析:

关于投资性房地产的核算,同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量,对于浮动收费法下作为保险合同基础项目持有的投资性房地产除外,选项D过于绝对不当选

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