甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2025年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2025年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。不考虑所得税等因素的影响，甲公司按照净利润的10%计提法定盈余公积，甲公司的下列处理中，正确的是（ ）。
2025年1月1日，甲公司对该项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，账务处理如下：
借：投资性房地产——成本3200
投资性房地产累计折旧300
贷：投资性房地产3000
盈余公积50
利润分配——未分配利润450
注意：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，要追溯调整，转换日公允价值与账面价值的差额调整留存收益。
至处置时该项投资性房地产计提的折旧金额＝6 000/50×10.5＝1 260（万元），则A公司应确认的处置损益＝5 000－（6 000－1 260）＝260（万元）。
会计处理：
借：银行存款5000
贷：其他业务收入5000
借：其他业务成本4740
投资性房地产累计折旧1260
贷：投资性房地产6000
本题考查的知识点是投资性房地产的转换。转换后的入账价值＝1 450－（1 450－50）÷20×8.5＝855（万元）。
完美房地产公司（简称完美公司）于2021年12月31日将一幢商品房对外出租并采用成本模式计量，租期为4年，于次年开始，每年12月31日收取租金200万元。出租时，该幢商品房的成本为5000万元，已计提存货跌价准备2000万元。投资性房地产采用年限平均法计提折旧，尚可使用年限为20年，预计净残值为零。2024年1月1日，该房地产市场稳定，完美公司将投资性房地产的后续计量从成本模式变更为公允价值模式，当日该幢商品房的公允价值为3100万元；2024年12月31日，该幢商品房的公允价值为3300万元。完美公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑所得税等其他因素。
要求：编制完美公司2021年至2024年上述经济业务的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）
（1）2021年12月31日：
借：投资性房地产3000
存货跌价准备2000
贷：开发产品5000
（2）2022年12月31日：
借：银行存款200
贷：其他业务收入200
借：其他业务成本150（3000/20）
贷：投资性房地产累计折旧150
（3）2023年12月31日：
借：银行存款200
贷：其他业务收入200
借：其他业务成本150（3000/20）
贷：投资性房地产累计折旧150
（4）2024年1月1日：
借：投资性房地产——成本3100
投资性房地产累计折旧300
贷：投资性房地产3000
盈余公积40
利润分配——未分配利润360
（5）2024年12月31日：
借：银行存款200
贷：其他业务收入200
借：投资性房地产——公允价值变动200（3300-3100）
贷：公允价值变动损益200
