题目

答案解析

拓展练习
选项A,投资性房地产列示金额为2 200万元,修理费用计入当期损益;选项B,期末在建工程科目列示金额为130万元,土地使用权单独作为无形资产列示。
会计处理如下:
事项(1)
借:投资性房地产——在建2200
贷:应付职工薪酬/工程物资/银行存款等2200
完工后:
借:投资性房地产——成本2200
贷:投资性房地产——在建2200
收到租金时:
借:银行存款300
贷:其他业务收入300
发生修理费用时:
借:其他业务成本20
贷:银行存款20
事项(2)
购入土地:
借:无形资产400
贷:银行存款400
发生建造成本:
借:在建工程130
贷:应付职工薪酬/工程物资/银行存款等130
事项(3)
借:开发成本(4200+2000)6200
贷:银行存款/应付职工薪酬/工程物资等6200


自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产,应按照公允价值入账,借方差额应计入公允价值变动损益。会计分录如下:
借:投资性房地产——成本1800
累计折旧500
固定资产减值准备300
公允价值变动损益200
贷:固定资产2800
故选项A、C当选。

借:投资性房地产——写字楼3000
累计折旧1000
贷:固定资产3000
投资性房地产累计折旧1000
借:银行存款300
贷:其他业务收入300
借:其他业务成本100
贷:投资性房地产累计折旧100
借:其他业务成本40
贷:银行存款40
借:资产减值损失200
贷:投资性房地产减值准备200
借:投资性房地产——写字楼(在建)1700
投资性房地产累计折旧1100
投资性房地产减值准备200
贷:投资性房地产——写字楼3000
【提示】 投资性房地产的日常修理费用,应该直接计入当期损益,通过其他业务成本核算。
2024年1月1日至6月30日:
借:投资性房地产——写字楼(在建)200
贷:银行存款200
2024年6月30日该写字楼再开发完成:
借:投资性房地产——写字楼1900
贷:投资性房地产——写字楼(在建)1900
借:银行存款250
贷:其他业务收入250
借:其他业务成本[1900/25×(6/12)]38
贷:投资性房地产累计折旧38

关于投资性房地产的核算,同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量,对于浮动收费法下作为保险合同基础项目持有的投资性房地产除外,选项D过于绝对,不当选。









或Ctrl+D收藏本页