题目
本题来源：第三~四节 投资性房地产的后续计量，转换和处置
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答案解析
答案：
A,B
答案解析：选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益；选项D，自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
B
答案解析：自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，金额=（100－20－10）－65＝5（万元），计入公允价值变动损益的借方，减少当期利润。
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第2题
答案解析
答案：
C
答案解析：选项ABD中，都是计入当期损益（公允价值变动损益）；选项C，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。
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第3题
答案解析
答案：
A
答案解析：
成本模式下，投资性房地产采用账面价值与可收回金额孰低进行期末计量。本题中预计未来现金流量现值为3 500万元，公允价值减去处置费用后的净额为3 700万元，确定可收回金额时，按照未来现金流量的现值和公允价值减去处置费用后的净额孰高确定，因此可收回金额为3 700万元，投资性房地产的账面价值＝6 000－1 500－500＝4 000（万元），所以应确认的减值损失＝4 000－3 700＝300（万元）。
相关会计处理如下：
借：资产减值损失300
贷：投资性房地产减值准备300
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第4题
答案解析
答案：
C
答案解析：采用成本模式计量的投资性房地产属于房屋建筑物等不动产的，按照固定资产的核算原则处理；属于土地使用权等的，按照无形资产的核算原则处理，所以选项C正确。
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第5题
答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：选项D，应将其转入“其他业务成本”科目，选项A、B、C当选。
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