题目
本题来源:第三~四节 投资性房地产的后续计量,转换和处置
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答案解析
答案:
A,B
答案解析:选项C,采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益;选项D,自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案:
D
答案解析:
2025年1月1日,甲公司对该项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时,应作为会计政策变更,账务处理如下:
借:投资性房地产——成本3200
投资性房地产累计折旧300
贷:投资性房地产3000
盈余公积50
利润分配——未分配利润450
注意:投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时,应作为会计政策变更,要追溯调整,转换日公允价值与账面价值的差额调整留存收益。
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第2题
答案解析
答案:
C,D
答案解析:
选项A,投资性房地产列示金额为2 200万元,修理费用计入当期损益;选项B,期末在建工程科目列示金额为130万元,土地使用权单独作为无形资产列示。
会计处理如下:
事项(1)
借:投资性房地产——在建2200
贷:应付职工薪酬/工程物资/银行存款等2200
完工后:
借:投资性房地产——成本2200
贷:投资性房地产——在建2200
收到租金时:
借:银行存款300
贷:其他业务收入300
发生修理费用时:
借:其他业务成本20
贷:银行存款20
事项(2)
购入土地:
借:无形资产400
贷:银行存款400
发生建造成本:
借:在建工程130
贷:应付职工薪酬/工程物资/银行存款等130
事项(3)
借:开发成本(4200+2000)6200
贷:银行存款/应付职工薪酬/工程物资等6200
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第3题
答案解析
答案:
D
答案解析:选项A,商铺重新装修所发生的支出应该资本化,计入投资性房地产的成本;选项B,重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺,仍然应该作为投资性房地产核算;选项C,用于建造办公楼的土地使用权应该是计入无形资产,而不是计入所建造办公楼的成本。
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第4题
答案解析
答案:
B
答案解析:
本题考查的知识点是投资性房地产的转换。转换后的入账价值=1 450-(1 450-50)÷20×8.5=855(万元)。
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第5题
答案解析
答案:
A,B,C
答案解析:选项D,应将其转入“其他业务成本”科目,选项A、B、C当选。
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