题目
[组合题]甲、乙按份共有一台电脑,甲占70%的份额,乙占30%的份额。2024年3月1日,该电脑显示器出现问题,由丙电脑维修部进行维修。2024年3月4日,丙电脑维修部维修完毕,通知甲、乙10日内取回电脑,并支付维修费500元。2024年3月15日,甲、乙仍未来取电脑。2024年3月30日,甲支付了500元的维修费用取回电脑。另查,甲、乙双方对电脑的处分等没有任何约定;丙电脑维修部亦不知道甲、乙之间为按份共有。根据上述内容,分别回答下列问题:
[要求1]如果乙对外转让自己的份额,是否需要经过甲的同意?并说明理由。
[要求2]如果甲将该电脑卖给第三人丁,是否需要经过乙的同意?并说明理由。
[要求3]对于丙电脑维修部的500元维修费,甲、乙应该如何承担?并说明理由。
[要求4]若甲、乙不支付维修费,丙电脑维修部是否有权留置该电脑?并说明理由。
[要求5]

2024年3月15日,丙电脑维修部能否直接将电脑折价或者拍卖、变卖并就价款优先受偿?并说明理由。

答案解析
[要求1]
答案解析:如果乙对外转让自己的份额,不需要经过甲的同意。根据规定,按份共有人对其享有的份额有处分自由,故可自由转让其享有的共有的不动产或者动产份额。在本题中,甲、乙按份共有该电脑,乙有权将自己的份额转让,不需要经过甲的同意。
[要求2]
答案解析:如果甲将该电脑卖给第三人丁,不需要经过乙的同意。根据规定,按份共有中,处分共有的不动产或者动产,应当经占份额2/3以上的按份共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。在本题中,甲、乙双方对电脑的处分没有约定,甲占有该电脑70%的份额,符合2/3以上的规定,不必经乙的同意,就可以将该电脑卖给第三人丁。
[要求3]
答案解析:对丙电脑维修部的500元维修费,甲、乙对丙应承担连带责任,甲乙之间按份承担。根据规定,按份共有人,在对外关系上,任何一位按份共有人均有权主张全部债权或有义务承担全部债务;在内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权、承担债务。
[要求4]
答案解析:若甲、乙不支付维修费,丙电脑维修部有权留置该电脑。根据规定,留置权成立的条件为,债权人合法占有债务人或第三人之动产、债权已届满清偿期、动产之占有与债权属同一法律关系(企业之间的留置除外)。本题符合留置的条件,丙有权留置。
[要求5]
答案解析:2024年3月15日,丙电脑维修部不能直接将电脑折价或者拍卖、变卖并就价款优先受偿。根据规定,债权人留置财产后,应与债务人约定留置财产后的债务履行期间;没有约定或者约定不明确的,留置权人应当给债务人60日以上履行债务的期间,但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的,留置权人可以与债务人协议以留置财产折价,也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。
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本题来源:第2节 物权变动(2024)
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拓展练习
第1题
[不定项选择题]根据物权法律制度的规定,当事人可申请预告登记的情形有(  )。
  • A.预购商品房
  • B.房屋所有权转让
  • C.房屋抵押
  • D.租赁商业用房
答案解析
答案: A,B,C
答案解析:有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记:(1)预购商品房;(2)以预购商品房设定抵押;(3)房屋所有权转让、抵押;(4)法律、法规规定的其他情形。
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第2题
[单选题]张老汉立下遗嘱,等他死后由他的小儿子张二继承张老汉名下的一处房屋。张老汉死亡后,张二要求继承该房屋,张二的哥哥张一提出异议,认为虽然有父亲的遗嘱,但是由于房屋需要登记才能转移所有权,因此张一否认张二对房屋享有所有权。关于该案例,下列说法中正确的是(  )。
  • A.张二从继承开始时取得房屋的所有权
  • B.张二的继承属于基于法律行为的物权变动
  • C.张二从父亲立下遗嘱时就取得了房屋的所有权
  • D.张二只有办理房屋登记后才能取得房屋的所有权
答案解析
答案: A
答案解析:因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。
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第3题
[单选题]甲、乙夫妻共有一房屋,登记在甲的名下,2023年7月15日,乙向人民法院起诉要求与甲离婚,人民法院最终判决甲、乙离婚,并将该房屋判归乙一人所有,判决于9月15日生效,乙于9月20日凭判决书向登记机关办理了产权转移登记手续。根据物权法律制度的规定,该房屋的所有权归乙一人所有的时间是(  )。
  • A.2023年7月15日
  • B.2023年9月15日
  • C.2023年9月20日
  • D.以上时间都不是
答案解析
答案: B
答案解析:

因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。本题中,房屋所有权在人民法院的判决书生效时(9月15日)发生转移,选项B当选。

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第4题
[不定项选择题]房地产开发商甲与乙签订房屋预售合同后,按照约定为乙办理了预告登记。下列表述中,正确的有(  )。
  • A.乙已取得房屋所有权
  • B.若房屋建成后,甲未经乙同意,将房屋另行出卖给丙,则甲、丙的买卖合同无效
  • C.若甲未经乙同意,将房屋抵押给丁,则该抵押行为不能发生物权效力
  • D.自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的,预告登记失效
答案解析
答案: C,D
答案解析:

(1)选项A:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。双方尚未办理正式过户登记,所有权未发生转移。(2)选项BC:预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产如转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定地役权、设定抵押权等的,不发生物权效力。但对合同的效力没有影响。(3)选项D:债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 90日内未申请登记的,预告登记失效。

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第5题
[不定项选择题]

根据物权法律制度的规定,下列物权变动中,以登记为生效要件的有(  )

  • A.在已建成房屋上设立抵押权
  • B.在在建房屋上设立抵押权
  • C.在土地上设立地役权
  • D.在生产设备上设立抵押权
答案解析
答案: A,B
答案解析:选项AB:以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的,抵押权自登记时设立。选项C:地役权自地役权合同生效时设立,未经登记,不得对抗善意第三人。选项D:以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立,未经登记,不得对抗善意第三人。选项CD属于“登记对抗”,不当选。
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