契税以在我国境内权属发生转移的土地、房屋权属为征税对象；土地、房屋权属未发生转移的，不征收契税。在本题中：选项A、D均属于租赁行为，不发生土地、房屋权属转移。选项C，抵押时房屋权属不发生变动，如果乙公司无力清偿银行欠款，银行实现其抵押权（即将乙公司的房屋用于抵债）时，房屋权属发生变动，承受方应缴纳契税。

【知识点拓展】

契税的征税范围：

契税的纳税人，是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。选项A，房屋的出租不属于契税的征税范围。选项B，出让、转让土地使用权，应由土地使用权的“承受方”缴纳契税。选项C，将房屋用于偿债的张某，张某视为出售方，不缴纳契税，由获得房屋权属的一方缴纳契税。

（1）房屋买卖以不含增值税的成交价格（97万元）作为计税依据；（2）王某应缴纳契税税额=计税价格×税率=97×3%=2.91（万元）。

【知识点拓展】

契税应纳税额计算：

土地、房屋典当（选项C）、分拆（分割）、抵押（选项A）以及出租（选项D）的行为不属于契税的征税范围。

【知识点拓展】

契税的征税范围：