（1）以土地、房屋权属抵债，视同土地、房屋权属发生转移，应当缴纳契税（抵债全额缴，交换差价缴）。本题中，获得房屋权属的谢某是契税的纳税人；（2）谢某取得了90万元的房屋，应纳契税=90×3%=2.7（万元）。

【知识点拓展】

契税应纳税额的计算：

选项C，土地、房屋的出租、抵押等行为，不属于契税的征税范围。

【知识点拓展】

契税的纳税人与征税范围：

（1）房屋买卖以不含增值税的成交价格（97万元）作为计税依据；（2）王某应缴纳契税税额=计税价格×税率=97×3%=2.91（万元）。

【知识点拓展】

契税应纳税额计算：

选项A正确，国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格（不含增值税）作为计税依据。选项B、C正确，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，契税计税依据由税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。选项D正确，土地使用权互换、房屋互换，计税依据为所互换土地使用权、房屋的“价格差额”。

【知识点拓展】

契税计税依据：

①土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖→不含增值税的成交价格；

②土地使用权赠与、房屋赠与、土地使用权或房屋划转、奖励→参照市场价格核定；

③土地使用权互换、房屋互换→价格差额；

互换价格不相等的，由多交付货币的一方缴纳契税；互换价格相等的，计税依据为零。

互换是指以房换房、以地换地、房地互换，如果以房 ( 地 ) 偿债，交换其他商品的，应视同房屋 ( 土地 ) 买卖缴纳契税。

④以划拨方式取得土地使用权，经批准改为出让方式→补缴的土地出让价款；

⑤以作价投资入股、抵债等应交付经济利益方式转移土地、房屋权属的→参照土地使用权出让、出售或房屋买卖。