题目
[单选题]甲公司出售一处位于郊区的仓库，取得收入120万元，又以260万元购入一处位于市区繁华地区的门面房。已知当地政府规定的契税税率4%。甲公司应缴纳契税税额的下列计算中，正确的是（ ）。（上述金额均不含增值税）答案解析
答案：
D
答案解析：
（1）契税由房屋、土地权属的承受人缴纳；（2）甲公司出售仓库应由承受方缴纳契税，甲公司不必缴纳，但甲公司承受门面房权属时则应缴纳契税；（3）甲公司应缴纳契税税额=260×4%=10.4（万元）。
【知识点拓展】
契税的纳税人：在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。
契税应纳税额的计算：
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本题来源：第6章 第2节 契税法律制度
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拓展练习
第1题
[单选题]根据契税法律制度的规定，下列行为中，应征收契税的是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：
契税以在我国境内转移土地、房屋权属的行为作为征税对象；土地、房屋权属未发生转移的，不征收契税。在本题中：选项A、D均属于租赁行为，不发生土地、房屋权属转移。选项C，抵押时房屋权属不发生变动，如果乙公司无力清偿银行欠款，银行实现其抵押权（即将乙公司的房屋用于抵债）时，房屋权属发生变动，承受方应缴纳契税。
【知识点拓展】
契税的征税范围：
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第2题
[单选题]2021年2月周某以150万元价格（不含增值税）出售自有住房一套，另购进价格200万元（不含增值税）住房一套。已知契税适用税率为5%。计算周某上述行为应缴纳契税税额的下列算式中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
B
答案解析：
（1）契税由房屋、土地权属的承受人缴纳；（2）周某出售的住房，应由受让方缴纳契税，周某作为转让方不必缴纳契税；（3）周某购进住房应照章缴纳的契税=200×5%=10（万元）。
【知识点拓展】
契税的纳税人：在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。
契税应纳税额的计算：
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第3题
[单选题]根据契税法律制度的规定，下列各项中，不征收契税的是（ ）。答案解析
答案：
C
答案解析：
选项C，土地、房屋权属的出租、抵押等行为，不属于契税的征税范围。
【知识点拓展】
契税的纳税人与征税范围：
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第4题
[单选题]2021年6月王某购买一套住房，支付购房价款97万元、增值税税额10.67万元。已知契税适用税率为3%。计算王某应缴纳契税税额的下列算式中，正确的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：
（1）房屋买卖以不含增值税的成交价格（97万元）作为计税依据；（2）王某应缴纳契税税额=计税价格×税率=97×3%=2.91（万元）。
【知识点拓展】
契税应纳税额计算：
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第5题
[不定项选择题]根据契税法律制度的规定，下列各项中，属于契税征税范围的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,D
答案解析：
选项C，土地、房屋典当、分拆(分割)、抵押以及出租等行为，不属于契税的征税范围。
【知识点拓展】
契税的征税范围：
[注意]此类题目主要判断是否发生权属转移。
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