契税以在我国境内权属发生转移的土地、房屋权属为征税对象；土地、房屋权属未发生转移的，不征收契税。在本题中：选项A、D均属于租赁行为，不发生土地、房屋权属转移。选项C，抵押时房屋权属不发生变动，如果乙公司无力清偿银行欠款，银行实现其抵押权（即将乙公司的房屋用于抵债）时，房屋权属发生变动，承受方应缴纳契税。

【知识点拓展】

契税的征税范围：

选项C，土地、房屋权属的出租、抵押等行为，不属于契税的征税范围。

【知识点拓展】

契税的纳税人与征税范围：

选项C，土地、房屋典当、分拆(分割)、抵押以及出租等行为，不属于契税的征税范围。

【知识点拓展】

契税的征税范围：

[注意]此类题目主要判断是否发生权属转移。

选项B，土地使用权互换，互换按照价格差额由支付差额的一方缴纳契税。选项C，房屋赠与，由税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定。

【知识点拓展】

契税计税依据：