选项A，房屋的出租不属于契税的征税范围。选项B、C，出让、转让土地使用权，应由土地使用权的“承受方”缴纳契税。

【知识点拓展】

契税的纳税人：在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。

（1）房屋买卖以不含增值税的成交价格（97万元）作为计税依据；（2）王某应缴纳契税税额=计税价格×税率=97×3%=2.91（万元）。

【知识点拓展】

契税应纳税额计算：

选项B，土地使用权互换，互换按照价格差额由支付差额的一方缴纳契税。选项C，房屋赠与，由税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定。

【知识点拓展】

契税计税依据：

选项A，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的，免征契税。选项B，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。选项C，纳税人承受荒山、荒地、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

【知识点拓展】

1.契税的税收优惠——全国法定免税：

①国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的； 

②非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、 养老、救助；

③纳税人承受荒山、荒地、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产； 

④婚姻关系存续期间变更土地、房屋权属；

⑤法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； 

⑥依法应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

2.契税的税收优惠——临时减免税情形（部分）

①夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税；

②城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。