契税的纳税人，是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。选项A，房屋的出租不属于契税的征税范围。选项B，出让、转让土地使用权，应由土地使用权的“承受方”缴纳契税。选项C，将房屋用于偿债的张某，张某视为出售方，不缴纳契税，由获得房屋权属的一方缴纳契税。

选项C，土地、房屋的出租、抵押等行为，不属于契税的征税范围。

【知识点拓展】

契税的纳税人与征税范围：

（1）房屋买卖以不含增值税的成交价格（97万元）作为计税依据；（2）王某应缴纳契税税额=计税价格×税率=97×3%=2.91（万元）。

【知识点拓展】

契税应纳税额计算：

国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

【知识点拓展】

契税的税收优惠——全国法定免税：

① 国家机关 、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的；

②非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、 养老、救助；

③纳税人承受荒山、荒地、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产；

④婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

⑤法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

⑥依法应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。