契税以在我国境内权属发生转移的土地、房屋权属为征税对象；土地、房屋权属未发生转移的，不征收契税。在本题中：选项A、D均属于租赁行为，不发生土地、房屋权属转移。选项C，抵押时房屋权属不发生变动，如果乙公司无力清偿银行欠款，银行实现其抵押权（即将乙公司的房屋用于抵债）时，房屋权属发生变动，承受方应缴纳契税。

【知识点拓展】

契税的征税范围：

（1）以土地、房屋权属抵债，视同土地、房屋权属发生转移，应当缴纳契税（抵债全额缴，交换差价缴）。本题中，获得房屋权属的谢某是契税的纳税人；（2）谢某取得了90万元的房屋，应纳契税=90×3%=2.7（万元）。

【知识点拓展】

契税应纳税额的计算：

选项A，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的，免征契税。选项B，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。选项C，纳税人承受荒山、荒地、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

【知识点拓展】

1.契税的税收优惠——全国法定免税：

① 国家机关 、事业单位、社会团体、 军事单位 承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的； 

②非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、 养老、救助；

③纳税人承受 荒山 、荒地、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产； 

④婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

⑤法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； 

⑥依法应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

2.契税的税收优惠——临时减免税情形（部分）

①夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税；

②城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

土地、房屋典当（选项C）、分拆（分割）、抵押（选项A）以及出租（选项D）的行为不属于契税的征税范围。

【知识点拓展】

契税的征税范围：