题目
答案解析
拓展练习
选项A，房产税征税范围不包括农村；选项B、D，独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产，不缴纳房产税。
涉及印花税和契税。
应纳印花税=40000000×0.05%=20000（元）
应纳契税=40000000×3%=1200000（元）
涉及印花税和房产税。
应纳印花税=2400000×0.1%=2400（元）
应纳房产税＝10000000×（1－30%）×1.2%×7/12＋1200000÷12×5×12%＝49000＋60000＝109000（元）
发票金额加计5%扣除＝1200×（1＋5%×12）＝1920（万元）
与转让房地产有关的税金＝3＋228×（7%＋3%＋2%）＋36＝66.36（万元）
可扣除项目合计＝1920＋66.36＝1986.36（万元）
增值额＝6000－1986.36＝4013.64（万元）
增值率＝4013.64÷1986.36＝202.06%
应纳土地增值税＝4013.64×60%－1986.36×35%＝1712.96（万元）
①能取得评估价格，此时扣除项目金额为：
a.取得土地使用权所支付的金额。
b.旧房及建筑物的评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。
c.与转让房地产有关的税金：城建税及附加、印花税。
②不能取得评估价格，但能提供购房发票，此时扣除项目金额为：
a.按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。
b.与转让房地产有关的税金：城建税及附加、印花税；纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。
③不能取得评估价格，也不能提供购房发票的：
税务机关可以根据税收征收管理法的规定，实行核定征收。
或Ctrl+D收藏本页