承租人甲公司于2024年1月1日与出租人乙公司签订了货车租赁合同，每年年末支付租金10万元，租赁期为4年，甲公司确定租赁内含利率为6%。合同中就担保余值的规定为：如果标的资产（货车）在租赁期结束时的公允价值低于8万元，则甲公司需向乙公司支付8万元与货车公允价值之间的差额。在租赁期开始日，甲公司预计标的资产（货车）在租赁期结束时的公允价值为5万元。已知（P/A，6%，4）＝3.465 1，（P/F，6%，4）＝0.792 1。假定不考虑其他因素，2024年1月1日，甲公司应确认的租赁负债为（　　）万元。|制胜好题-第十四章-之了课堂

题目

[单选题]承租人甲公司于2024年1月1日与出租人乙公司签订了货车租赁合同，每年年末支付租金10万元，租赁期为4年，甲公司确定租赁内含利率为6%。合同中就担保余值的规定为：如果标的资产（货车）在租赁期结束时的公允价值低于8万元，则甲公司需向乙公司支付8万元与货车公允价值之间的差额。在租赁期开始日，甲公司预计标的资产（货车）在租赁期结束时的公允价值为5万元。已知（P/A，6%，4）＝3.465 1，（P/F，6%，4）＝0.792 1。假定不考虑其他因素，2024年1月1日，甲公司应确认的租赁负债为（　　）万元。

A.40.99
B.37.03
C.34.65
D.38.61

本题来源：制胜好题-第十四章点击去做题

答案解析

答案： B

答案解析：2024年1月1日，甲公司应确认的租赁负债＝10×（P/A，6%，4）＋（8－5）×（P/F，6%，4）＝10×3.465 1＋（8－5）×0.792 1＝37.03（万元），选项B当选。

立即查看答案

拓展练习

第1题

[单选题]关于对资产的指定和资产的实质性替换权，下列表述错误的是（　　）。

A.已识别资产可以在资产可供客户使用时隐性指定
B.如果资产供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产
C.如果资产供应方仅在特定日期或者特定事件发生当日或之后拥有替换资产的权利或义务，则供应方的替换权不具有实质性
D.企业难以确定资产供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的，应当视为资产供应方拥有对该资产的实质性替换权

答案解析

答案： D

答案解析：

已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定，选项A不当选。如果资产供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产，选项B不当选。如果资产供应方仅在特定日期或者特定事件发生当日或之后拥有替换资产的权利或义务，则供应方不具有实质性替换权，选项C不当选。企业难以确定资产供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的，应当视为资产供应方没有对该资产的实质性替换权，选项D当选。

点此查看答案

第2题

[单选题]下列关于对租赁期和购买选择权重新评估的表述中，不正确的是（　　）。

A.承租人不可控范围内重大事件或变化影响承租人是否合理行使续租选择权导致的租赁期变更，应维持原租赁期不变
B.承租人因市场原因导致的房屋租金大幅上涨而放弃行使租赁期开始日预计将行使的续租选择权，导致的租赁期变更应予修改
C.承租人因业务缩减，由原预计行使续租选择权转为放弃行使续租选择权属于可控范围内的变化，导致的租赁期变更应予修改
D.承租人可控范围内重大事件或变化影响承租人是否合理行使续租选择权导致租赁期变更的，承租人应对其是否合理确定将行使续租选择权进行重新评估，并根据重新评估结果修改租赁期

答案解析

答案： B

答案解析：承租人不可控范围内重大事件或变化影响承租人是否合理行使续租选择权导致的租赁期变更，应维持原租赁期不变，选项A不当选。承租人因市场原因导致的房屋租金大幅上涨而放弃行使租赁期开始日预计将行使的续租选择权，属于承租人不可控范围内的重大事件或变化，承租人将不行使续租选择权而导致租赁期变更，不应予以修改，选项B当选。承租人因业务缩减，由原预计行使续租选择权转为放弃行使续租选择权，属于承租人可控范围内的重大事件或变化，承租人放弃续租选择权而导致租赁期变更，应予以修改，选项C不当选。发生承租人可控范围内的重大事件或变化，且影响承租人是否合理确定将行使相应选择权的，承租人应当对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择权进行重新评估，并根据评估的结果修改租赁期，选项D不当选。

点此查看答案

第3题

[单选题]承租人甲公司与出租人乙公司于2024年1月1日签订了为期5年的商铺租赁合同。每年的租赁付款额为30万元，在每年年末支付。甲公司确定租赁内含利率为6%。在租赁期开始日，甲公司按租赁付款额的现值所确认的租赁负债为126.37万元。假定不考虑担保余值预计应支付的款项等其他因素，2024年12月31日租赁负债的账面价值为（　　）万元。

A.120
B.96.37
C.103.95
D.118.79

答案解析

答案： C

答案解析：2024年12月31日，甲公司向乙公司支付第1年的租赁付款额30万元，其中：7.58（126.37×6%）万元是当年的利息，22.42（30－7.58）万元是本金，即租赁负债的账面价值减少22.42万元。2024年12月31日，租赁负债的账面价值＝126.37－22.42＝103.95（万元），选项C当选。

点此查看答案

第4题

[单选题]下列有关承租人短期租赁和低价值资产租赁会计处理的表述中，不正确的是（　　）。

A.承租人选择简化会计处理的，应当将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益
B.包含购买选择权的租赁不属于短期租赁
C.低价值资产租赁，是指单项租赁资产在当前状况下公允价值较低的租赁
D.低价值资产租赁的标准应该是一个绝对金额，即仅与资产全新状态下的绝对价值有关，不受承租人规模、性质等影响，也不考虑该资产对于承租人或相关租赁交易的重要性

答案解析

答案： C

答案解析：对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人选择简化会计处理的，应当将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益，选项A不当选。包含购买选择权的租赁，即使租赁期不超过12个月，也不属于短期租赁，选项B不当选。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁，选项C当选。低价值资产租赁的标准应该是一个绝对金额，即仅与资产全新状态下的绝对价值有关，不受承租人规模、性质等影响，也不考虑该资产对于承租人或相关租赁交易的重要性，选项D不当选。

点此查看答案

第5题

[不定项选择题]关于租赁期的确定，下列表述错误的有（　　）。

A.
承租人与出租人签订了一份办公楼租赁合同，约定自租赁期开始日6年内不可撤销，如果撤销，双方将支付重大罚金。6年期满后，经双方同意可再延长2年，如有任何一方不同意，将不再续期，且没有罚款。假设承租人对于租赁资产并不具有重大依赖，则此项租赁不可撤销期间为8年
B.承租人签订了一份生产设备租赁合同，包括4年不可撤销期限和2年期固定价格续租选择权，续租选择权期间的合同条款和条件与市价接近，没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将行使续租选择权。此项租赁在租赁期开始日，确定租赁期为4年
C.
承租人签订了一份商铺租赁合同，包括5年不可撤销期限和2年按照市价行使的续租选择权。在搬入该商铺之前，承租人花费了大量资金对租赁商铺进行了改良，预计在第5年结束时租赁资产改良仍将具有重大价值，且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现，因此在租赁期开始日，确定租赁期为5年
D.承租人签订了一份公寓楼租赁合同，将租入公寓楼用于职工居住。租赁合同约定出租人于2024年1月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排公寓楼的装修。合同约定有2个月的免租期，起租日为2024年3月1日，承租人自起租日开始支付租金，则此项租赁的租赁期开始日为2024年1月1日

答案解析

答案： A,C

答案解析：承租人与出租人签订了一份办公楼租赁合同，约定自租赁期开始日6年内不可撤销，如果撤销，双方将支付重大罚金，6年内有强制的权利和义务，是不可撤销期间，而此后2年的延长期并非不可撤销期间，因为承租人或出租人均可单方面选择不续约且无须支付任何罚款，因此租赁不可撤销期间为6年，选项A当选。承租人签订了一份生产设备租赁合同，包括4年不可撤销期限和2年期固定价格续租选择权，续租选择权期间的合同条款和条件与市价接近，没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将行使续租选择权，该合同的租赁期为4年，选项B不当选。承租人签订了一份商铺租赁合同，包括5年不可撤销期限和2年按照市价行使的续租选择权，在搬入该商铺之前，承租人花费了大量资金对租赁商铺进行了改良，预计在第5年结束时租赁资产改良仍将具有重大价值且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现，合理确定承租人将行使续租选择权，该合同的租赁期为7年，选项C当选。承租人签订了一份公寓楼租赁合同，将租入公寓楼用于职工居住。租赁合同约定出租人于2024年1月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排公寓楼的装修，承租人在2024年1月1日取得了租赁资产使用权的控制，租赁期开始日为2024年1月1日，选项D不当选。

点此查看答案