题目

[单选题]下列关于对租赁期和购买选择权重新评估的表述中,不正确的是(  )。
  • A.承租人不可控范围内重大事件或变化影响承租人是否合理行使续租选择权导致的租赁期变更,应维持原租赁期不变
  • B.承租人因市场原因导致的房屋租金大幅上涨而放弃行使租赁期开始日预计将行使的续租选择权,导致的租赁期变更应予修改
  • C.承租人因业务缩减,由原预计行使续租选择权转为放弃行使续租选择权属于可控范围内的变化,导致的租赁期变更应予修改
  • D.承租人可控范围内重大事件或变化影响承租人是否合理行使续租选择权导致租赁期变更的,承租人应对其是否合理确定将行使续租选择权进行重新评估,并根据重新评估结果修改租赁期
本题来源:2026制胜好题-第十四章 点击去做题

答案解析

答案: B
答案解析:承租人不可控范围内重大事件或变化影响承租人是否合理行使续租选择权导致的租赁期变更,应维持原租赁期不变,选项A不当选。承租人因市场原因导致的房屋租金大幅上涨而放弃行使租赁期开始日预计将行使的续租选择权,属于承租人不可控范围内的重大事件或变化,承租人将不行使续租选择权而导致租赁期变更,不应予以修改,选项B当选。承租人因业务缩减,由原预计行使续租选择权转为放弃行使续租选择权,属于承租人可控范围内的重大事件或变化,承租人放弃续租选择权而导致租赁期变更,应予以修改,选项C不当选。发生承租人可控范围内的重大事件或变化,且影响承租人是否合理确定将行使相应选择权的,承租人应当对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择权进行重新评估,并根据评估的结果修改租赁期,选项D不当选。
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拓展练习

第1题
答案解析
答案: A
答案解析:租赁期开始日是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期,如果承租人在租赁协议约定的起租日或租金起付日之前,已获得对租赁资产使用权的控制,则表明租赁期已经开始。本题中乙公司于2024年3月1日已取得商铺的钥匙,已取得对租赁资产使用权的控制,租赁期开始日为2024年3月1日,选项A当选。
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第2题
[单选题]下列关于出租人的租赁分类中,表述不正确的是(  )。
  • A.租赁开始日后,除非发生租赁变更,出租人无须对租赁的分类进行重新评估
  • B.租赁资产预计使用寿命、预计余值等会计估计变更将导致出租人对租赁进行重分类
  • C.出租人的租赁分类是以租赁转移与租赁资产所有权相关的风险和报酬的程度为依据的
  • D.如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部的风险和报酬,出租人应当将该项租赁分类为融资租赁
答案解析
答案: B
答案解析:租赁开始日后,除非发生租赁变更,出租人无须对租赁的分类进行重新评估,选项A不当选。租赁资产预计使用寿命、预计余值等会计估计变更,出租人不对租赁进行重分类,选项B当选。一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于交易的实质,而不是合同的形式,如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部的风险和报酬,出租人应将该租赁分类为融资租赁,选项C、D不当选。
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第3题
答案解析
答案: C
答案解析:甲公司应基于原租赁形成的使用权资产对转租赁进行分类,其将原租赁中的使用权资产转租赁给丙公司,期限为原租赁的剩余期限,甲公司实质上转移了与该使用权资产有关的几乎全部的风险和报酬,甲公司应将该转租赁分类为融资租赁,选项A不当选。甲公司应终止确认与原租赁相关且转给丙公司(转租承租人)的使用权资产,并确认转租赁投资净额,将使用权资产与转租赁投资净额之间的差额确认为损益,选项B、D不当选。在转租期间,中间出租人(甲公司)既要确认转租赁的融资收益,也要确认原租赁的利息费用,即甲公司不应终止与原租赁有关的租赁负债,该负债代表应付原租赁出租人(乙公司)的租赁付款额,其是客观存在的,选项C当选。
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第4题
[不定项选择题]

下列各项中,承租人应计入使用权资产入账价值的有(  )。

  • A.

    因签订租赁合同而发生的佣金

  • B.

    因签订租赁合同而发生的印花税

  • C.

    为评估是否签订租赁合同而发生的差旅费

  • D.

    租赁负债的初始计量金额

答案解析
答案: A,B,D
答案解析:

计入使用权资产包括:(1)租赁负债的初始计量金额。(2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额;存在租赁激励的,应扣除已享受的租赁激励相关金额。(3)承租人发生的初始直接费用。(4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。因此,选项D当选。因签订租赁合同而发生的佣金和印花税属于承租人发生的初始直接费用,应计入使用权资产成本,选项AB当选。无论最终租赁是否达成,差旅费均会发生,故差旅费不属于取得租赁的初始直接费用,应当于实际发生时直接计入当期损益,选项C不当选。

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第5题
答案解析
答案: A,B,C
答案解析:

租赁合同中约定,如果甲公司能够在每年年末的最后一天及时付款,则给予减少租金3万元的奖励,金额占年租金的10%,从理性的角度判断,构成甲公司重大权利,并且合同约定付款义务在每年年末,实际上构成了该合同的租赁激励,甲公司确定的年固定租赁付款额应为27303)万元,选项A当选。乙公司应收融资租赁款初始入账金额=租赁投资净额=租赁资产的公允价值+出租人初始直接费用=1202122(万元),选项B当选。202411日,乙公司确认的资产处置损益金额=1209525(万元),20241231日确认的租赁收入=122×5.77%7.04(万元),2024年影响乙公司营业利润的金额=257.0432.04(万元),选项C当选。202411日,甲公司确认的使用权资产入账金额=(303)×(P/A5.77%5)+10×(P/F5.77%5)=(303)×4.238 910×0.755 4122(万元),2024年使用权资产的折旧金额=122÷1012.20(万元),2024年租赁负债确定的借款费用=122×5.77%7.04(万元),2024年影响甲公司营业利润的金额=-12.207.04-19.24(万元),选项D不当选。

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