2024年1月1日，承租人甲公司签订了一项为期8年的房屋租赁合同，合同约定，年租金为100万元，于每年年初支付。租赁付款额在租赁期开始日后每2年基于过去24个月消费者价格指数的变动进行调整。租赁期开始日的消费者价格指数为100，2年后的消费者价格指数为118，预计未来每2年的消费者价格指数分别为125和142。甲公司将合同签订日作为租赁期开始日。不考虑其他因素，甲公司在租赁期开始日应确认的租赁付款额为（　　）万元。|2026制胜好题-第十四章-之了课堂

题目

[单选题]2024年1月1日，承租人甲公司签订了一项为期8年的房屋租赁合同，合同约定，年租金为100万元，于每年年初支付。租赁付款额在租赁期开始日后每2年基于过去24个月消费者价格指数的变动进行调整。租赁期开始日的消费者价格指数为100，2年后的消费者价格指数为118，预计未来每2年的消费者价格指数分别为125和142。甲公司将合同签订日作为租赁期开始日。不考虑其他因素，甲公司在租赁期开始日应确认的租赁付款额为（　　）万元。

A.700
B.826
C.875
D.870

本题来源：2026制胜好题-第十四章点击去做题

答案解析

答案： A

答案解析：可变租赁付款额中仅取决于指数或比率变动的部分纳入租赁负债的初始计量范围，应当根据租赁期开始日的指数或比率确定，无须对后续年度因消费者价格指数变动而导致的租金变动作出估计。因此，在租赁期开始日应确认的租赁付款额＝100×（8－1）＝700（万元），选项A当选。

立即查看答案

拓展练习

第1题

[单选题]根据租赁准则的规定，不考虑其他因素，甲公司租赁的下列资产中，属于已识别资产的是（　　）。

A.运营商光纤传输量的25%，未指定具体光缆及编号
B.辖区燃气管道的70%
C.出租方未指定货车的车牌号码，需要时随机提供
D.一栋写字楼的第5层

答案解析

答案： D

答案解析：燃气管道的70%与光纤传输量的25%，均与租赁资产的其他组成部分在物理上不可区分，不属于已识别资产，选项A、B不当选。出租方未指定货车的车牌号码，需要时随机提供给承租方，合同未明确指定，且出租方对该资产具有实质性替换权，则该资产不属于已识别资产，选项C不当选。一栋写字楼的第5层，与租赁资产的其他组成部分在物理上可明确区分，属于已识别资产，选项D当选。

点此查看答案

第2题

[单选题]承租人甲公司与出租人乙公司于2024年1月1日签订了为期5年的商铺租赁合同。每年的租赁付款额为30万元，在每年年末支付。甲公司确定租赁内含利率为6%。在租赁期开始日，甲公司按租赁付款额的现值所确认的租赁负债为126.37万元。假定不考虑担保余值预计应支付的款项等其他因素，2024年12月31日租赁负债的账面价值为（　　）万元。

A.120
B.96.37
C.103.95
D.118.79

答案解析

答案： C

答案解析：2024年12月31日，甲公司向乙公司支付第1年的租赁付款额30万元，其中：7.58（126.37×6%）万元是当年的利息，22.42（30－7.58）万元是本金，即租赁负债的账面价值减少22.42万元。2024年12月31日，租赁负债的账面价值＝126.37－22.42＝103.95（万元），选项C当选。

点此查看答案

第3题

[单选题]下列有关承租人短期租赁和低价值资产租赁会计处理的表述中，不正确的是（　　）。

A.承租人选择简化会计处理的，应当将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益
B.包含购买选择权的租赁不属于短期租赁
C.低价值资产租赁，是指单项租赁资产在当前状况下公允价值较低的租赁
D.低价值资产租赁的标准应该是一个绝对金额，即仅与资产全新状态下的绝对价值有关，不受承租人规模、性质等影响，也不考虑该资产对于承租人或相关租赁交易的重要性

答案解析

答案： C

答案解析：对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人选择简化会计处理的，应当将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益，选项A不当选。包含购买选择权的租赁，即使租赁期不超过12个月，也不属于短期租赁，选项B不当选。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁，选项C当选。低价值资产租赁的标准应该是一个绝对金额，即仅与资产全新状态下的绝对价值有关，不受承租人规模、性质等影响，也不考虑该资产对于承租人或相关租赁交易的重要性，选项D不当选。

点此查看答案

第4题

[组合题]

2024年1月1日，承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额为60万元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为6%。不可撤销租赁期为5年，并且合同约定在第5年年末，甲公司有权选择以同样的租金续租1年，也有权选择以120万元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为，5年后将进行业务转型，没有购买该办公楼的必要，因此合理预计将行使续租选择权，而不会行使购买选择权。在第4年年末，由于该地区房地产价格持续上升，经评估该办公楼在租赁结束时的市价为190万元，甲公司能够合理确定将行使上述购买选择权，而不会行使上述续租选择权，甲公司无法确定租赁内含利率，年末增量借款利率为7%。自租赁期开始日，该办公楼剩余使用寿命为10年。

其他资料：使用权资产采用直线法计提折旧，净残值为0，不考虑初始直接费用和其他各项税费的影响。

已知：（P/A，6%，6）＝4.917 3，（P/A，6%，5）＝4.212 4，（P/A，6%，2）＝1.833 4，（P/A，7%，2）＝1.808 0，（P/F，7%，1）＝0.934 6。

答案解析

[要求1]

答案解析：

租赁期开始日，甲公司预计将合理行使续租选择权，因此租赁期为6年，应确认租赁负债＝60×（P/A，6%，6）＝60×4.917 3＝295.04（万元），使用权资产的入账价值为295.04万元。相关会计分录如下：

借：使用权资产295.04

　　租赁负债——未确认融资费用（360－295.04）64.96

　贷：租赁负债——租赁付款额（60×6）360

[要求2]

答案解析：

第4年年末，使用权资产账面价值＝295.04－295.04÷6×4＝98.35（万元）。

第4年年末，租赁负债账面价值＝60×（P/A，6%，2）＝60×1.833 4＝110（万元）。

[要求3]

答案解析：

第4年年末，甲公司不应调整租赁负债及使用权资产的账面价值。

理由：该地区的房地产价格上涨属于市场情况发生的变化，不属于发生甲公司可控范围内的重大事件或变化而影响了甲公司合理确定行使购买选择权，甲公司不应调整租赁负债及使用权资产的账面价值。

[要求4]

答案解析：

甲公司第5年年末确认利息费用＝110×6%＝6.60（万元）。

截至第5年年末甲公司使用权资产累计计提的折旧＝295.04÷6×5＝245.87（万元）。

相关会计分录如下：

借：租赁负债——租赁付款额 60

　贷：银行存款60

借：财务费用6.60

　贷：租赁负债——未确认融资费用6.60

借：固定资产112.57

　　租赁负债——租赁付款额60

　　使用权资产累计折旧245.87

　贷：使用权资产295.04

　　　租赁负债——未确认融资费用［60－60÷（1＋6%）］3.40

　　　银行存款120

点此查看答案

第5题

[不定项选择题]关于租赁期的确定，下列表述错误的有（　　）。

A.
承租人与出租人签订了一份办公楼租赁合同，约定自租赁期开始日6年内不可撤销，如果撤销，双方将支付重大罚金。6年期满后，经双方同意可再延长2年，如有任何一方不同意，将不再续期，且没有罚款。假设承租人对于租赁资产并不具有重大依赖，则此项租赁不可撤销期间为8年
B.承租人签订了一份生产设备租赁合同，包括4年不可撤销期限和2年期固定价格续租选择权，续租选择权期间的合同条款和条件与市价接近，没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将行使续租选择权。此项租赁在租赁期开始日，确定租赁期为4年
C.
承租人签订了一份商铺租赁合同，包括5年不可撤销期限和2年按照市价行使的续租选择权。在搬入该商铺之前，承租人花费了大量资金对租赁商铺进行了改良，预计在第5年结束时租赁资产改良仍将具有重大价值，且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现，因此在租赁期开始日，确定租赁期为5年
D.承租人签订了一份公寓楼租赁合同，将租入公寓楼用于职工居住。租赁合同约定出租人于2024年1月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排公寓楼的装修。合同约定有2个月的免租期，起租日为2024年3月1日，承租人自起租日开始支付租金，则此项租赁的租赁期开始日为2024年1月1日

答案解析

答案： A,C

答案解析：承租人与出租人签订了一份办公楼租赁合同，约定自租赁期开始日6年内不可撤销，如果撤销，双方将支付重大罚金，6年内有强制的权利和义务，是不可撤销期间，而此后2年的延长期并非不可撤销期间，因为承租人或出租人均可单方面选择不续约且无须支付任何罚款，因此租赁不可撤销期间为6年，选项A当选。承租人签订了一份生产设备租赁合同，包括4年不可撤销期限和2年期固定价格续租选择权，续租选择权期间的合同条款和条件与市价接近，没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将行使续租选择权，该合同的租赁期为4年，选项B不当选。承租人签订了一份商铺租赁合同，包括5年不可撤销期限和2年按照市价行使的续租选择权，在搬入该商铺之前，承租人花费了大量资金对租赁商铺进行了改良，预计在第5年结束时租赁资产改良仍将具有重大价值且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现，合理确定承租人将行使续租选择权，该合同的租赁期为7年，选项C当选。承租人签订了一份公寓楼租赁合同，将租入公寓楼用于职工居住。租赁合同约定出租人于2024年1月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排公寓楼的装修，承租人在2024年1月1日取得了租赁资产使用权的控制，租赁期开始日为2024年1月1日，选项D不当选。

点此查看答案