题目
答案解析
拓展练习
租赁期开始日，甲公司预计将合理行使续租选择权，因此租赁期为6年，应确认租赁负债＝60×（P/A，6%，6）＝60×4.917 3＝295.04（万元），使用权资产的入账价值为295.04万元。
相关会计分录如下：
借：使用权资产295.04
租赁负债——未确认融资费用（360－295.04）64.96
贷：租赁负债——租赁付款额（60×6）360
第4年年末，使用权资产账面价值＝295.04－295.04÷6×4＝98.35（万元）。
第4年年末，租赁负债账面价值＝60×（P/A，6%，2）＝60×1.833 4＝110（万元）。
第4年年末，甲公司不应调整租赁负债及使用权资产的账面价值。
理由：该地区的房地产价格上涨属于市场情况发生的变化，不属于发生甲公司可控范围内的重大事件或变化而影响了甲公司合理确定行使购买选择权，甲公司不应调整租赁负债及使用权资产的账面价值。
甲公司第5年年末确认利息费用＝110×6%＝6.60（万元）。
截至第5年年末甲公司使用权资产累计计提的折旧＝295.04÷6×5＝245.87（万元）。
相关会计分录如下：
借：租赁负债——租赁付款额 60
贷：银行存款60
借：财务费用6.60
贷：租赁负债——未确认融资费用6.60
借：固定资产112.57
租赁负债——租赁付款额60
使用权资产累计折旧245.87
贷：使用权资产295.04
租赁负债——未确认融资费用［60－60÷（1＋6%）］3.40
银行存款120
租赁期开始日，甲公司无法确定固定租赁付款额，基于租赁资产的绩效而产生的可变租赁付款额不纳入租赁负债的初始计量，当日暂不确认租赁负债和使用权资产，选项A当选。第1年年末，租赁资产的绩效情况已确定，根据绩效确定的租赁付款额发生时直接计入当期损益或相关资产成本，选项B当选。第1年年末确定剩余4年租赁期的固定租赁付款额为每年80万元，增量借款利率为6%，租赁负债的入账价值＝80×（P/A，6%，4）＝80×3.465 1＝277.21（万元），承租人发生的初始直接费用为零，使用权资产的入账价值等于租赁负债的入账价值，选项C不当选。第2年使用权资产计提的折旧金额＝277.21÷4＝69.30（万元），选项D当选。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，卖方兼承租人应当按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至买方兼出租人的权利确认相关利得或损失，选项A当选。如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者出租人未按市场价格收取租金，则企业应当将销售对价低于市场价格的款项作为预付租金进行会计处理，将高于市场价格的款项作为买方兼出租人向卖方兼承租人提供的额外融资进行会计处理，同时，承租人按照公允价值调整相关销售利得或损失，出租人按市场价格调整租金收入，选项B当选。售后租回交易中的资产转让不属于销售的，卖方兼承租人不终止确认所转让资产，而应将收到的现金作为金融负债，买方兼出租人不确认被转让资产，而应将支付的现金作为金融资产，选项C、D当选。
本题中租赁期届满乙公司可以远低于租赁到期日租赁资产公允价值的金额购买租赁资产，甲公司认为其可以合理确定乙公司将行使购买选择权，综合考虑其他因素，与该项资产所有权有关的几乎所有风险和报酬已实质转移给乙公司，因此甲公司将该租赁确定为融资租赁，选项A当选。租赁收款额＝租金×期数＋购买价格＝100×3＋1＝301（万元），租赁收款额按市场利率折现的现值＝100×（P/A，5%，3）＋1×（P/F，5%，3）＝272.32＋0.86＝273.18（万元），甲公司应按照租赁资产公允价值（270万元）与租赁收款额按市场利率折现的现值（273.18万元）两者孰低的原则，确认收入为270万元，选项B当选。计算租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值后的余额，确定销售成本金额，销售成本＝账面价值－未担保余值的现值＝200－0＝200（万元），选项C当选。由于甲公司在确定营业收入和租赁投资净额（即应收融资租赁款）时，是基于租赁资产的公允价值，因此，甲公司需要根据租赁收款额、未担保余值和租赁资产公允价值重新计算租赁内含利率r，即100×（P/A，r，3）＋1×（P/F，r，3）＝270，通过插值法解得r＝5.63%，选项D不当选。
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