承租人甲公司自出租人乙公司处租入一台大型机器设备，租赁期为4年。每年的租赁付款额为固定金额180万元，甲公司应于每年年末支付。乙公司预计租赁期满时，该设备的公允价值为50万元。合同约定，甲公司需要为该设备提供担保，若租赁期结束时，设备的公允价值低于50万元，则甲公司需要补足差价。甲公司经合理评估，预计该设备在租赁期结束时公允价值为20万元，需兑现向乙公司承诺的30万元担保。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为6%。已知：（P/A，6%，4）＝3.465 1，（P/F，6%，4）＝0.792 1。假设不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（　　）。|制胜好题-第十四章-之了课堂

题目

[不定项选择题]承租人甲公司自出租人乙公司处租入一台大型机器设备，租赁期为4年。每年的租赁付款额为固定金额180万元，甲公司应于每年年末支付。乙公司预计租赁期满时，该设备的公允价值为50万元。合同约定，甲公司需要为该设备提供担保，若租赁期结束时，设备的公允价值低于50万元，则甲公司需要补足差价。甲公司经合理评估，预计该设备在租赁期结束时公允价值为20万元，需兑现向乙公司承诺的30万元担保。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为6%。已知：（P/A，6%，4）＝3.465 1，（P/F，6%，4）＝0.792 1。假设不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（　　）。

A.
租赁期开始日，甲公司应确认租赁负债647.48万元
B.
租赁期开始日，甲公司应确认租赁负债663.32万元
C.
承租人担保余值下的最大风险敞口为50万元
D.
租赁付款额应包含承租人担保余值下的最大风险敞口

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答案解析

答案： A,C

答案解析：

租赁期开始日，甲公司确认的租赁负债为租赁付款额的现值，金额＝180×（P/A，6%，4）＋30×（P/F，6%，4）＝180×3.465 1＋30×0.792 1＝647.48（万元），选项A当选，选项B不当选。甲公司对该资产担保余值为50万元，即该担保余值下的最大风险敞口为50万元，选项C当选。租赁付款额包含根据承租人提供的担保余值预计支付的款项，并非最大风险敞口，选项D不当选。

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拓展练习

第1题

[单选题]甲公司将一间商铺租赁给乙公司，合同约定起租日为2024年6月1日，合同约定有3个月免租期，承租人自起租日开始支付租金。考虑到乙公司需要对商铺进行装修，甲公司于2024年3月1日将钥匙交付乙公司；乙公司于2024年3月5日开始进行装修，于2024年5月31日安排人员入驻，开始经营该商铺。假定不考虑其他因素，该事项的租赁期开始日为（　　）。

A.2024年3月1日
B.2024年3月5日
C.2024年5月31日
D.2024年6月1日

答案解析

答案： A

答案解析：租赁期开始日是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期，如果承租人在租赁协议约定的起租日或租金起付日之前，已获得对租赁资产使用权的控制，则表明租赁期已经开始。本题中乙公司于2024年3月1日已取得商铺的钥匙，已取得对租赁资产使用权的控制，租赁期开始日为2024年3月1日，选项A当选。

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第2题

[单选题]2024年1月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同，从乙公司租入一间商铺，当日取得对该商铺的实际使用权。合同约定，该商铺不可撤销的租赁期为 10年，起租日为2024年4月1日，月租金为10万元，于每月月初支付，免租期3个月，在不可撤销的租赁期到期后，甲公司拥有8年按市场租金行使的续租选择权。2024年1月1日，该商铺剩余使用寿命为20年。假设在不可撤销的租赁期结束时甲公司将行使续租选择权，不考虑其他因素，甲公司对该租入商铺而确认的使用权资产计提折旧的年限是（　　）年。

A.10
B.18
C.20
D.9.75

答案解析

答案： B

答案解析：承租人合理确定将行使续租选择权的，租赁期应当包括续租选择权涵盖的期间，因此甲公司应按 18（10＋8）年确认租赁期并对使用权资产计提折旧，选项B当选。

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第3题

[单选题]

甲公司就一间厂房与出租人签订了为期6年的租赁合同。在第3年年末，甲公司与出租人协商对原租赁范围进行更改，再增加一间面积相同的厂房，租赁期为5年。扩租的厂房于第4年年初可供甲公司使用。租赁总对价的增加额与新增厂房的当前出租市价扣减相关折扣相当，其中折扣反映了出租人将相同厂房租赁给新租户会发生的额外成本。不考虑其他因素，下列表述中，正确的是（　　）。

A.甲公司应将该变更作为一项新的租赁单独进行会计处理
B.甲公司应对原厂房租赁的会计处理进行调整
C.甲公司应将原厂房和新增厂房的租赁合并为一项租赁
D.甲公司应按照有关租赁分拆的规定对变更后合同的对价进行分摊

答案解析

答案： A

答案解析：租赁发生变更且同时符合下列条件的，承租人应当将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：（1）该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围。（2）增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。甲公司的租赁变更满足上述条件，应当将新增厂房的租赁作为一项新的单独租赁进行会计处理，选项A当选。

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第4题

[单选题]甲公司与出租人乙公司签订租赁合同，乙公司将一整套办公家具租赁给甲公司使用，合同约定不可撤销期间为11个月，且甲公司拥有2个月的续租选择权。在租赁期开始日，因为续租期的月租赁付款额明显低于市场价格，甲公司可以合理确定将行使续租选择权。假定不考虑其他因素，下列有关甲公司的会计处理正确的是（　　）。

A.甲公司确定租赁期为11个月
B.甲公司可以选择简化会计处理
C.该项租赁属于短期租赁
D.甲公司应在租赁期开始日确认使用权资产

答案解析

答案： D

答案解析：甲公司可以合理确定将行使续租选择权，因此确定租赁期为13（11＋2）个月，大于12个月，不属于短期租赁，不能选择简化会计处理，应在租赁期开始日确认使用权资产和租赁负债，选项A、B、C不当选，选项D当选。

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第5题

[不定项选择题]

下列各项中，应计入出租人租赁收款额的有（　　）。

A.
承租人需支付的固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，应当扣除租赁激励相关金额
B.
取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定
C.
能合理确定承租人将行使购买选择权而将支付的行权价格
D.
未担保余值按照租赁内含利率折现的现值

答案解析

答案： A,B,C

答案解析：

租赁收款额是出租人向承租人收取的款项，包括：（1）承租人需要支付的固定付款额或实质固定付款额，存在租赁激励的，应当扣除租赁激励相关金额。（2）取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。（3）购买选择权的行权价格，前提是合理确定承租人将行使该选择权。（4）承租人行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权。（5）由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。综上，选项A、B、C当选，选项D不当选。

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