题目
本题来源：制胜好题-第十章
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答案解析
答案：
A
答案解析：契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证包括契约、协议、合约、单据、确认书以及其他凭证。选项B不当选。家庭第二套住房，是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。二手房并不代表该套房产属于陈某的第二套住房，选项C不当选。契税在土地、房屋所在地的税务征收机关缴纳，该套房产坐落于乙省丙市，陈某应当向丙市的税务征收机关申报缴纳契税，选项D不当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
A
答案解析：宗地容积率＝20000÷44000＝0.45＜0.5，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该办公楼的原值＝20000×2×400÷10000＋2200＝3800（万元）。
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第2题
答案解析
答案：
A
答案解析：房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。选项A当选。货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费，选项B不当选。房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，同时，安置回迁用房的开发成本可以作为项目扣除成本，选项C、D不当选。
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第3题
答案解析
答案：
C
答案解析：纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格但能提供购房发票的，可按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除（每满12个月计1年；超过1年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为1年）。该公司办公楼购买时间为2014年6月1日，转让时间为2024年10月，按10年计算。该公司在计算土地增值税时允许扣除项目金额＝1000×（1＋10×5%）＋54＝1554（万元）。
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第4题
答案解析
答案：
C
答案解析：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。扣除项目金额＝1800＋1000＋（240－40）＋（1800＋1000）×5%＋32＋（1800＋1000）×20%＝3732（万元），不含增值税的收入总额为4700万元，增值额＝4700－3732＝968（万元），增值率＝968÷3732×100%＝25.94%，适用30%的税率。该公司应纳土地增值税＝968×30%＝290.4（万元）。
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第5题
答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：
契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。选项A、B、C、D均属于契税的征税范围。
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