下列有关房产税税率的表述中，符合现行规定的有（　　）。|制胜好题-第十章-之了课堂

题目

[不定项选择题]下列有关房产税税率的表述中，符合现行规定的有（　　）。

A.
工厂拥有并使用的车间，适用1.2%的税率
B.
个体户房屋用于自办小卖部的，适用1.2%的税率
C.
个人出租住房，不区分用途，按照4%的优惠税率计税
D.
个人出租住房用于广告公司开设工作室的，适用12%的税率

本题来源：制胜好题-第十章点击去做题

答案解析

答案： A,B,C

答案解析：

对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，选项D不当选。

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拓展练习

第1题

[单选题]甲公司拥有一处原值为4000万元的高档会所，2024年4月对其进行改建。将楼内价值100万元的电梯更换为180万元的新电梯、支出320万元在后院新建露天泳池、拆除80万元的照明设施、支出160万元安装智能照明设备，会所于当年8月底改建完毕并对外营业。当地省政府规定计算房产余值的扣除比例为30%。2024年甲公司就该会所应缴纳房产税（　　）万元。

A.33.6
B.34.05
C.34.94
D.28.98

答案解析

答案： B

答案解析：露天泳池不属于房产税的征税对象，不缴纳房产税。对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。2024年甲公司就该会所应缴纳房产税＝4000×（1－30%）×1.2%×8÷12＋（4000－100＋180－80＋160）×（1－30%）×1.2%×4÷12＝34.05（万元）。

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第2题

[单选题]2024年年初，李某有两套住房，其中一套原值为220万元的住房用于自己居住，另一套原值为150万元的住房，于当年4月30日按照市场价格出租给张某，租期一年，每月不含税租金5000元。已知当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%，李某当年应缴纳房产税（　　）元。

A.0
B.800
C.4800
D.4801.85

答案解析

答案： B

答案解析：个人所有非营业用的房产，免征房产税；对个人出租住房，不区分用途，均按4%的税率征收房产税。自2023年1月1日至2027年12月31日，个人出租房屋，无论住房还是非住房均可享受“六税两费”减半政策。李某当年应缴纳房产税＝5000×8×4%×50%＝800（元）。

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第3题

[单选题]甲企业10月从当地政府处受让一宗土地，土地出让合同记载土地出让金10000万元、土地补偿费2000万元、安置补助费5000万元、市政建设配套费1200万元。甲企业受让土地使用权应缴纳的契税为（　　）万元。（当地契税税率为4%）

A.400
B.480
C.680
D.728

答案解析

答案： D

答案解析：土地使用权出让的，契税的计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。甲企业受让土地使用权应缴纳的契税＝（10000＋2000＋5000＋1200）×4%＝728（万元）。

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第4题

[单选题]2024年12月5日，成都市民汪先生和太太以215万元（不含税）购买一套95.6平方米的住房（属于家庭第二套住房），则应缴纳契税（　　）万元。

A.2.15
B.3.23
C.4.3
D.0

答案解析

答案： A

答案解析：自2024年12月1日起，对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。应缴纳契税＝215×1%＝2.15（万元）。

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第5题

[单选题]某有限公司转让商品楼取得不含税收入1000万元，准予扣除项目金额合计200万元，该公司计算土地增值税时适用税率（　　）。

A.30%
B.40%
C.50%
D.60%

答案解析

答案： D

答案解析：增值额与扣除项目金额比例＝（1000－200）÷200×100%＝400%，适用第4级税率，即60%。

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