投资性房地产的转换日为2022年12月31日。

理由：自用房地产改为出租，转换日通常为房地产的租赁期开始日，即2022年12月31日。

相关会计分录如下：

借：投资性房地产5000

　　累计折旧1000

　贷：固定资产5000

　　　投资性房地产累计折旧1000

该办公楼2023年年末的可收回金额为预计未来现金流量的现值（3250万元）与公允价值减去处置费用后的净额（3500万元）中的较高者，所以可收回金额为3500万元。办公楼计提减值前的账面价值＝（5000－1000）－（5000－1000）÷（50－10）＝3900（万元），高于其可收回金额3500万元，因此，该办公楼应确认减值，减值金额＝3900－3500＝400（万元）。相关会计分录如下：

借：资产减值损失400

　贷：投资性房地产减值准备400

该项投资性房地产对甲公司2023年营业利润的影响金额＝350－（5000－1000）÷（50－10）－400 ＝-150（万元）。

2023年年初收取租金时：

借：银行存款350

　贷：预收账款350

2023年年末确认租金收入、结转成本时：

借：预收账款350

　贷：其他业务收入350

借：其他业务成本［（5 000－1 000）÷（50－10）］100

　贷：投资性房地产累计折旧100

投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式的相关会计分录如下：

借：投资性房地产——成本4000

　　投资性房地产累计折旧1100

　　投资性房地产减值准备400

　贷：投资性房地产5000

　　　盈余公积50

　　　利润分配——未分配利润450

出售投资性房地产的会计分录如下：

借：银行存款4500

　贷：其他业务收入4500

借：其他业务成本4200

　贷：投资性房地产——成本4000

　　　　　　　　　——公允价值变动200

借：公允价值变动损益200

　贷：其他业务成本200