题目
本题来源：2026制胜好题-第五章
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答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产时不会产生差额，存货的账面价值应结转计入投资性房地产的成本，选项A当选。固定资产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值小于账面价值，形成借方差额的，应计入公允价值变动损益，选项B不当选。投资性房地产的后续计量不能由公允价值模式转为成本模式，选项C当选。以公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产时，公允价值大于账面价值形成的贷方差额，应计入公允价值变动损益，选项D当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
B
答案解析：
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，自用房地产应按照转换日的公允价值入账，转换日的公允价值与投资性房地产账面价值的差额计入公允价值变动损益。因此投资性房地产转换为自用房地产在转换日对甲公司损益的影响金额＝1300－（1500－300）＝100（万元），选项B当选。相关会计处理如下：
借：固定资产1300
投资性房地产——公允价值变动300
贷：投资性房地产——成本1500
公允价值变动损益100
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第2题
答案解析
答案：
A
答案解析：
至处置时该项投资性房地产累计计提的折旧金额＝8500÷50×（10＋6/12）＝1785（万元），甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益＝7000－（8500－1785）＝285（万元），选项A当选。相关会计分录如下：
借：银行存款7000
贷：其他业务收入7000
借：其他业务成本6715
投资性房地产累计折旧1785
贷：投资性房地产8500
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第3题
答案解析
答案：
B
答案解析：2024年6月30日改良前的账面价值＝1000－1000÷20×4＝800（万元），2024年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值＝800＋100＝900（万元）。2024年收取的租金＝60＋20×3＝120（万元），2024年投资性房地产计提的折旧＝1000÷20×6/12＋900÷20×3/12＝36.25（万元），2024年对营业利润的影响金额＝120－36.25＝83.75（万元），选项B当选。
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第4题
答案解析
答案：
A,B
答案解析：投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，选项A、B当选。租入的厂房，甲公司并没有其所有权，不能将其确认为投资性房地产，选项C不当选。生产经营用的土地使用权属于无形资产，选项D不当选。
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第5题
答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日通常为租赁期开始日，选项A不当选，选项C当选。投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期，选项B当选。房地产开发企业将用于经营租出的土地使用权转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期，选项D当选。
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