题目
本题来源：2026制胜好题-第五章
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答案解析
答案：
C
答案解析：
企业自用的固定资产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应按照转换日的账面价值转换，固定资产原值转入投资性房地产原值，固定资产累计折旧转入投资性房地产累计折旧，固定资产减值准备转入投资性房地产减值准备，即“投资性房地产”科目的金额为3000万元，选项C当选。相关会计处理如下：
借：投资性房地产3000
累计折旧150
固定资产减值准备230
贷：固定资产3000
投资性房地产累计折旧150
投资性房地产减值准备230
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
D
答案解析：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出，选项A不当选。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量，选项B不当选，选项D当选。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，选项C不当选。
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第2题
答案解析
答案：
B
答案解析：
采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，企业应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，投资性房地产原值转入固定资产原值，投资性房地产累计折旧转入固定资产累计折旧，投资性房地产减值准备转入固定资产减值准备。固定资产的账面价值＝3500－1300＝2200（万元），选项A不当选。“固定资产”科目的入账金额为3500万元，选项B当选。将投资性房地产累计折旧1300万元转入“累计折旧”科目，选项C不当选。成本模式下的房地产转换不确认损益，选项D不当选。相关会计分录如下：
借：固定资产3500
投资性房地产累计折旧1300
贷：投资性房地产3500
累计折旧1300
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第3题
答案解析
答案：
B
答案解析：
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，自用房地产应按照转换日的公允价值入账，转换日的公允价值与投资性房地产账面价值的差额计入公允价值变动损益。因此投资性房地产转换为自用房地产在转换日对甲公司损益的影响金额＝1300－（1500－300）＝100（万元），选项B当选。相关会计处理如下：
借：固定资产1300
投资性房地产——公允价值变动300
贷：投资性房地产——成本1500
公允价值变动损益100
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第4题
答案解析
答案：
B
答案解析：2024年6月30日改良前的账面价值＝1000－1000÷20×4＝800（万元），2024年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值＝800＋100＝900（万元）。2024年收取的租金＝60＋20×3＝120（万元），2024年投资性房地产计提的折旧＝1000÷20×6/12＋900÷20×3/12＝36.25（万元），2024年对营业利润的影响金额＝120－36.25＝83.75（万元），选项B当选。
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第5题
答案解析
答案：
A,B
答案解析：投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，选项A、B当选。租入的厂房，甲公司并没有其所有权，不能将其确认为投资性房地产，选项C不当选。生产经营用的土地使用权属于无形资产，选项D不当选。
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