题目
本题来源：2026制胜好题-第五章
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答案解析
答案：
B
答案解析：对于公司持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产，所以该空置厂房确认为投资性房地产的日期为董事会或类似机构作出书面决议的日期，即2024年8月20日，选项B当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
D
答案解析：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出，选项A不当选。采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量，选项B不当选，选项D当选。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，选项C不当选。
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第2题
答案解析
答案：
B
答案解析：
采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，企业应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，投资性房地产原值转入固定资产原值，投资性房地产累计折旧转入固定资产累计折旧，投资性房地产减值准备转入固定资产减值准备。固定资产的账面价值＝3500－1300＝2200（万元），选项A不当选。“固定资产”科目的入账金额为3500万元，选项B当选。将投资性房地产累计折旧1300万元转入“累计折旧”科目，选项C不当选。成本模式下的房地产转换不确认损益，选项D不当选。相关会计分录如下：
借：固定资产3500
投资性房地产累计折旧1300
贷：投资性房地产3500
累计折旧1300
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第3题
答案解析
答案：
D
答案解析：企业选择公允价值模式计量投资性房地产，应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不得对一部分投资性房地产采用成本模式进行后续计量，对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量（对于浮动收费法下作为保险合同基础项目持有的投资性房地产除外），选项A不当选。租入后再转租的房地产，企业并不拥有产权，不应确认为投资性房地产，选项B不当选。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，是非投资性房地产与投资性房地产跨类别的变化，不属于会计政策变更，选项C不当选。
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第4题
答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：采用成本模式计量的投资性房地产计提的折旧或摊销，应计入其他业务成本，选项A当选。投资性房地产发生减值，应将账面价值高于可收回金额的差额计入资产减值损失，选项B当选。投资性房地产转为自用房地产，应将公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项C当选。自用房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项D当选。
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第5题
答案解析
[要求1]
答案解析：
（1）2024年3月30日，投资性房地产转入改扩建工程：
借：投资性房地产——在建18000
贷：投资性房地产——成本15000
——公允价值变动3000
（2）2024年3月30日至11月30日：
借：投资性房地产——在建1500
贷：银行存款1500
（3）2024年11月30日，改扩建工程完工：
借：投资性房地产——成本19500
贷：投资性房地产——在建19500
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