题目

[组合题]2024年5月6日,张某和李某签订房屋买卖合同,合同约定:将其所有的房屋以200万元的价格转让给张某,2024年5月30日办理房屋过户登记;同日,张某向李某支付200万元购房款,若一方违约,需支付对方违约金30万元。5月6日,双方签订定金合同,合同约定,张某在房屋买卖合同签订后3日内向李某支付定金50万元,房屋权属过户登记后,定金抵作价款;若张某违约,李某不向张某返还定金,若李某违约,李某向张某支付双倍定金。因资金紧张,张某于2024年5月9日向李某支付定金45万元。2024年6月20日,张某得知以同等价格可以购买一套面积更大的房屋,遂向李某主张不再履行房屋买卖合同,要求李某向其返还定金45万元。李某主张,根据双方定金合同,因张某违约,李某不向其返还45万元定金。2024年7月20日,张某和李某同时向法院提起诉讼。张某主张,双方的定金金额超过法定标准,不产生定金效力。李某主张,张某应向其支付违约金30万元,同时不返还张某支付的45万元定金。要求:根据上述资料和合同法律制度的规定,不考虑其他因素,回答下列问题。
[要求1]

(1)定金合同何时成立?简要说明理由。

[要求2]

(2)张某主张45万元不产生定金效力是否符合法律规定?简要说明理由。


[要求3]

(3)李某主张张某支付违约金,并且不返还45万元定金是否符合法律规定?简要说明理由。


本题来源:2024年中级《经济法》真题一(考生回忆版) 点击去做题 箭头

答案解析

[要求1]
答案解析:

定金合同2024年5月9日成立。根据规定,定金合同自实际交付定金时成立。

[要求2]
答案解析:

张某的主张不符合规定。根据规定,定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金的效力。本题中,主合同标的额是200万元,其20%是40万元,因此只有超过的5万元不产生定金效力。

[要求3]
答案解析:

李某的主张不符合规定。根据规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款,但不得同时主张违约金和定金。

立即查看答案 查看答案
答疑引导
立即咨询 立即咨询

拓展练习

第1题
[单选题]

赵某欠李某10万元,已到清偿期限,但赵某一直无力偿还,后李某经调查发现,高某欠赵某8万元,到期未偿还,赵某怠于行使对高某的债权,李某拟行使代位权。下列表述符合合同法律制度规定的是    


  • A.李某将赵某和高某列为共同被告
  • B.若李某胜诉,高某应先将8万元还给赵某,再由赵某还给李某
  • C.李某行使代位权的必要费用由赵某负担
  • D.李某可以通过仲裁的方式行使代位权
答案解析
答案: C
答案解析:代位权诉讼中,是以次债务人(高某)为被告,债务人(赵某)为第三人,选项A不当选。人民法院认定代位权成立的,由次债务人向债权人履行清偿义务,债权人接受履行后,债权人与债务人、债务人与次债务人之间相应的权利义务终止,选项B不当选。债权人行使代位权的必要费用,由债务人负担,选项C当选。权利人行使代位权,是向人民法院提起代位权诉讼,而不能通过仲裁的方式,选项D不当选。
点此查看答案 查看答案
第2题
[单选题]

根据物权法律制度的规定,下列关于土地承包经营权的表述中,正确的是(    )。

  • A.土地承包经营权的转让需经发包方同意
  • B.土地承包经营权的期限届满,土地承包经营权人不得继续承包
  • C.土地承包经营权自土地承包经营权合同登记后设立
  • D.土地承包经营权人不得以入股方式向他人流转土地经营权
答案解析
答案: A
答案解析:土地承包经营权人依照法律规定,有权将土地承包经营权互换、转让;互换需进行备案,转让需要得到发包方的同意,选项A当选;承包期限届满,土地承包经营权人可以依照农村土地承包的法律规定继续承包,选项B不当选;土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立,选项C不当选;土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,选项D不当选。
点此查看答案 查看答案
第3题
[单选题]

李某向张某借款,约定本金10万元,借款期限为2023年5月5日至2024年5月5日,年利率为3%。合同未约定逾期利率。根据合同法律制度的规定,下列表述正确的是    

  • A.因借款合同未约定逾期利率,张某无权主张逾期利息
  • B.张某主张以2024年5月一年期贷款市场报价利率计算逾期利息的,人民法院应予支持
  • C.张某主张以2023年5月一年期贷款市场报价利率计算逾期利息的,人民法院应予支持
  • D.张某主张以年利率3%计算逾期利息的,人民法院应予支持
答案解析
答案: D
答案解析:未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(1)既未约定借期内利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的,人民法院应予支持;(2)约定了借期内利率但是未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。选项D当选。
点此查看答案 查看答案
第4题
[不定项选择题]

根据行政事业性国有资产管理的规定,各部门应对行政事业性国有资产进行清查的有(    )。

  • A.因不可抗力造成资产灭失
  • B.单位合并
  • C.单位财务负责人发生变动
  • D.会计信息严重失真
答案解析
答案: A,B,D
答案解析:有下列情形之一的,各部门及其所属单位应当对行政事业性国有资产进行清算:(1)根据本级政府部署要求;(2)发生重大资产调拨、划转以及单位分立、合并、改制、撤销、隶属关系改变等情形;(3)因自然灾害等不可抗力造成资产毁损、灭失;(4)会计信息严重失真;(5)国家统一的会计制度发生重大变更,涉及资产核算方法发生重要变化;(6)其他应当进行资产清查的情形。选项A、B、D当选。
点此查看答案 查看答案
第5题
答案解析
[要求1]
答案解析:

甲公司要求王某补足出资15万元不符合法律规定。根据规定,因市场变化或者其他客观因素导致出资财产贬值的,出资人不承担补足出资的责任,当事人另有约定的除外。

[要求2]
答案解析:

乙公司要求张某提前缴纳出资额符合法律规定。根据规定,有限责任公司不能清偿到期债务的,公司或者已到期债权的债权人有权要求已认缴出资但未届出资期限的股东提前缴纳出资。

[要求3]
答案解析:

人民法院不予受理。根据规定,股东以知情权、利润分配请求权等权益受到损害,或者公司亏损、财产不足以偿还全部债务,以及公司被吊销企业法人营业执照未进行清算等为由,提起解散公司诉讼的,人民法院不予受理。

点此查看答案 查看答案
  • active_course_icon激活课程
  • 领取礼包
  • 咨询老师
  • 在线客服
  • 购物车
  • App
  • 公众号
  • 投诉建议