下列情形中，应该从租计征房产税的是（　　）。（2019）-之了课堂

题目

[单选题]下列情形中，应该从租计征房产税的是（　　）。（2019）

A.接受劳务抵付房租的
B.具有房屋功能的地下建筑自用的
C.融资租赁租出房产的
D.以居民住宅区内业主共有的经营性房产进行自营的

本题来源：第十章奇兵制胜（章节练习）（2024）点击去做题

答案解析

答案： A

答案解析：具有房屋功能的地下建筑自用的以及以居民住宅区内业主共有的经营性房产进行自营的情形，应当从价计征房产税，选项 B、D 不当选；融资租赁的房产，由承租人从价计征，出租方并不需要缴纳房产税，选项 C 不当选。

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拓展练习

第1题

[单选题]关于契税的计税依据，下列说法不正确的是（　　）。

A.土地使用权出售、房屋买卖，以土地、房屋权属转移合同确定的价格作为计税依据
B.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
C.停车位与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率
D.以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产，由房地产转让方补缴契税，计税依据为转让房地产成交价格

答案解析

答案： D

答案解析：先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产的，划拨土地性质未发生改变，承受方以房地产权属合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税；如若土地性质改为出让，房地产承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。选项 D 当选。

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第2题

[单选题]计算土地增值税时，所销售的房产对应的下列费用中，不准予按照实际发生额从收入总额中扣除的是（　　）。

A.前期工程费
B.耕地占用税
C.排污费、绿化费
D.建房贷款超期支付的罚息

答案解析

答案： D

答案解析：前期工程费、耕地占用税、排污费和绿化费均属于房地产开发成本的组成部分，可按照实际发生额扣除。建房贷款超期支付的罚息不能扣除，选项 D 当选。

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第3题

[不定项选择题]下列项目中，免征房产税的有（　　）。

A.企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产
B.个人拥有的营业用房
C.为社区提供家政服务的机构自有并用于提供社区家政服务的房产
D.商品储备管理公司自用的承担商品储备业务的房产

答案解析

答案： A,C,D

答案解析：企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税，选项 A 当选；个人拥有的营业用房照章缴纳房产税，选项 B 不当选；自 2019 年 6 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，为社区提供养老、托育、家政等服务的机构自用或其通过承租、无偿使用等方式取得并用于提供社区养老、托育、家政服务的房产，免征房产税，选项 C 当选；自 2019 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，对商品储备管理公司及其直属库自用的承担商品储备业务的房产，免征房产税，选项 D 当选。

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第4题

[不定项选择题]下列可以是契税纳税人的有（　　）。

A.社会团体
B.个体经营者
C.外籍个人
D.国家机关

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人，是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

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第5题

[不定项选择题]下列行为中，不征收土地增值税的有（　　）。

A.将房产赠与其直系亲属
B.将房产出租
C.企业之间互换房地产
D.房地产价值的重新评估

答案解析

答案： A,B,D

答案解析：企业之间互换房地产需要缴纳土地增值税，选项 C 不当选。

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