题目
[不定项选择题]下列可以是契税纳税人的有（ ）。本题来源：第十章 奇兵制胜（章节练习）（2024）
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答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人，是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
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拓展练习
第1题
[单选题]某公司2016年3月购进一处房产，2022年5月1日将该处房产用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期 3 年，当年取得固定含税收入 180 万元。该房产原值 4 000 万元，当地政府规定的扣减幅度为 30%，该公司选择简易办法计算增值税，则该公司 2022 年应缴纳的房产税为（ ）万元。答案解析
答案：
C
答案解析：将房产用于投资联营，只收取固定收入，不承担联营风险的，按不含增值税的租金收入从租计征房产税，则该公司 2022 年应缴纳房产税为未联营期间按房产余值从价计征的房产税，与对外联营期间按照租金收入从租计征的房产税的两项之和。计征房产税的租金收入不含增值税，需要作价税分离。该公司 2022 年应纳房产税＝ 4 000×（1 － 30%）×1.2%×4÷12 ＋ 180÷（1 ＋ 5%）×12% ＝ 31.77（万元），选项 C 当选。
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第2题
[单选题]2022 年年初，甲企业拥有一处独立的地下建筑物，该地下建筑物系商业用途房产，原价150万元。已知该企业所在省人民政府规定房产税按照房产原值减除30%后的余值计算缴纳，该企业所在省确定的商业用途的独立地下建筑物，以房屋原价的 75% 作为应税房产原值。则 2022 年该企业的地下建筑物应缴纳房产税（ ）元。答案解析
答案：
B
答案解析：应缴纳房产税＝ 150×75%×（1 － 30%）×1.2%×10 000 ＝ 9 450（元），选项 B 当选。
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第3题
[单选题]关于契税的计税依据，下列说法不正确的是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产的，划拨土地性质未发生改变，承受方以房地产权属合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税；如若土地性质改为出让，房地产承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。选项 D 当选。
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第4题
[不定项选择题]纳税人从租计征房产税时，适用的税率有（ ）。答案解析
答案：
B,D
答案解析：房产出租的，按租金收入计征房产税，税率为 12%；对个人出租住房，不区分用途，按 4% 的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按 4% 的税率征收房产税。选项 B、D 当选。
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第5题
[不定项选择题]依据契税相关规定，下列行为属于契税征税范围的有（ ）。答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。选项 A、B、C、D 都属于契税的征税范围。
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