题目

[组合题]2×19年至2×22年,甲公司发生与投资性房地产相关的交易或事项如下:资料一:2×19年12月31日,甲公司以银行存款10000万元购入M写字楼,并于当日与乙公司签订了经营租赁协议,将M写字楼整体出租给乙公司使用,当日已办妥相关手续。协议约定租期为4年,年租金为600万元,于每年年末收取。甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年,预计净残值为200万元,采用年限平均法计提折旧。甲公司对该写字楼采用成本模式进行后续计量。2×20年12月31日,甲公司收到首期租金600万元并存入银行。资料二:2×22年1月1日,甲公司对投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行后续计量,该变更符合企业会计准则的规定。当日,该写字楼的公允价值为12000万元。资料三:2×22年12月31日,甲公司该写字楼的公允价值为11800万元。其他资料:甲公司按照净利润的10%计提法定盈余公积,本题不考虑相关税费及其他因素的影响。要求(答案中的金额单位用万元表示,“投资性房地产”应写出必要的明细科目):
[要求1]编制甲公司2×19年12月31日购入写字楼的会计分录。
[要求2]

分别编制甲公司2×20年收到租金以及计提当年折旧的会计分录。


[要求3]

计算甲公司2×22年1月1日计量模式变更对留存收益产生的影响,并编制相关会计分录。


[要求4]

计算甲公司2×22年12月31日写字楼公允价值变动的金额,并编制相关会计分录。


本题来源:2023年中级《中级会计实务》真题二(考生回忆版) 点击去做题

答案解析

[要求1]
答案解析:

2×19年12月31日购入写字楼:

借:投资性房地产10000

    贷:银行存款10000

[要求2]
答案解析:

①2×20年12月31日收到租金:

借:银行存款600

    贷:其他业务收入600

②计提2×20年年度折旧:

2×20年应计提的折旧额=(10000-200)÷40=245(万元)

借:其他业务成本245

    贷:投资性房地产累计折旧245

[要求3]
答案解析:

2×22年1月1日,投资性房地产计量模式变更对留存收益的影响金额=12000-(10000-245×2)=2490(万元)

借:投资性房地产——成本12000

       投资性房地产累计折旧490

    贷:投资性房地产10000

           盈余公积(2490×10%)249

           利润分配——未分配利润2241

[要求4]
答案解析:

2×22年12月31日M写字楼公允价值变动的金额=11800-12000=-200(万元)

借:公允价值变动损益200

    贷:投资性房地产——公允价值变动200

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拓展练习

第1题
答案解析
答案: B
答案解析:

借款费用同时满足下列条件的,应予资本化:(1)资产支出已经发生(2×21年2月1日);(2)借款费用已经发生(2×21年4月10日);(3)为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始(2×21年2月1日)。综上,本题借款费用应在2×21年4月10日开始资本化。2×22年3月1日,甲公司厂房达到预定可使用状态,应作为停止资本化的时点。后续的竣工算日不应作为停止资本化的时点,以避免人为调节资产导致价值和利润的高估,从而影响会计信息的可靠性。故选项B当选。

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第3题
[不定项选择题]

甲公司2×22年度财务报告的批准报出日为2×23年4月21日。不考虑其他因素,下列各项甲公司2×23年发生的对财务状况有重大影响的交易或事项中,应作为2×22年度资产负债表日后非调整事项的有(   )。

  • A.

    2×23年2月20日,发生安全生产事故造成重大财产损失

  • B.

    2×23年3月15日,以资本公积转增资本

  • C.

    2×23年2月11日,收到客户退回2×22年11月销售的部分商品

  • D.

    2×23年3月18日,股东大会通过2×22年的利润分配方案

答案解析
答案: A,B,D
答案解析:

收到退回2×22年11月销售的部分商品,是对资产负债表日已经存在的销售情况提供了新的证据的,属于资产负债表日后调整事项,选项C不当选。选项A、B、D与资产负债表日存在状况无关,都属于非调整事项,当选。

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第5题
答案解析
答案: A,C,D
答案解析:

2021年年末,预计负债的账面价值为 150 万元,计税基础 = 账面价值 - 未来期间计算应纳税所得额时按照税法规定可予抵扣的金额=150-150=0(选项 B不当选),负债的账面价值大于计税基础,形成可抵扣暂时性差异 150 万元 (选项 D 当选) ,递延所得税资产的余额=150×25%=37.5(万元)。2022年年末,预计负债的账面价值为 70 万元,计税基础为 0(70-70),形成可抵扣暂时性差异 70 万元(70-0),递延所得税资产的余额=70 ×25%=17.5(万元),应转回递延所得税资产的金额=37.5-17.5=20(万元),选项 A 、C 当选。

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