题目

答案解析
(1)以房产抵债的,视同房屋买卖,应由产权承受人,按房屋市场价格缴纳契税。
(2)乙企业应缴纳契税=8000×3%=240(万元)。

拓展练习
(1)土地使用权、房屋交换,其契税的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额,即交换价格不等时,按超出部分由支付差价方缴纳契税。乙企业支付差价款,则乙企业缴纳契税,甲企业不需要缴纳契税。
(2)企业承受土地使用权用于房地产开发,并在该土地上代政府建设保障性住房的,计税价格为取得全部土地使用权的成交价格,甲企业应缴纳契税=200×4%=8(万元)。

(1)将一套房屋出售给钱某,汪某为出卖人,不缴纳契税,钱某为买受人应缴纳契税=40×3%×10000=12000(元)。
(2)将一套房屋出租给江某,双方均不征收契税。
(3)将一套住房与孙某交换,并支付差价5万元,以其差额为计税依据,由支付差额的汪某缴纳契税=5×3%×10000=1500(元)。
(4)综上所述,钱某应缴纳契税12000元,江某不缴纳契税,汪某应缴纳契税1500元。选项C当选。
【提示】这道题分别有汪某、钱某、江某和孙某,做题时要注意人物之间的交易往来关系,仔细判断在具体交易中谁是契税的纳税人。

(1)房屋互换,互换价格相等的,互换双方计税依据为零。
(2)出售房屋产权,由房产买受人按规定缴纳契税。
(3)买卖装修的房屋,计税依据包含装修费用。
(4)综上所述,张某应缴纳契税=300×4%=12(万元)。

(1)房屋等价交换不缴纳契税。买卖装修的房屋,计税依据包含装修费用。
(2)自2024 年12 月1日起,对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
(3)张某应缴纳契税=200×2%=4(万元)。

选项D,承受国有土地使用权应支付的土地出让金,要征收契税,不得因减免出让金而减免契税。
选项E,计税依据为应补缴的土地收益金及应补缴政府的其他费用。









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