选项C，不得因减免土地出让金而减免契税。
居民张某有两套住房，将其中一套与周某等价交换，此住房市场价格80万元，将另一套住房进行出售，价款100万元；当年在城中心购买房屋一套，价款300万元，包含装修费50万元。假定契税税率4%，则张某应缴纳契税（ ）万元。（以上金额均不含增值税）
（1）房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零。
（2）出售房屋产权，由房产买受人按规定缴纳契税。
（3）买卖装修的房屋，计税依据包含装修费用。
（4）综上所述，张某应缴纳契税＝300×4%＝12（万元）。
甲企业2025年1月因无力偿还乙企业已到期的债务4000万元，经双方协商甲企业同意以自有房产偿还债务，该房产的原值10000万元，净值3000万元，评估市场价格8000万元。乙企业支付了差价款4000万元，双方办理了产权过户手续，当地适用的契税税率为3%。则乙企业应缴纳契税（ ）万元。
（1）以房产抵债的，视同房屋买卖，应由产权承受人，按房屋市场价格缴纳契税。
（2）乙企业应缴纳契税＝8000×3%＝240（万元）。
孙某2025年1月通过房屋中介买了一套140平方米的住房（此套住房是孙某的第一套住房），房屋买卖合同的总价款为100万元，另按照与房地产开发公司的合同约定支付装修费用20万元。已知当地契税税率为3%，则孙某应缴纳契税（ ）万元。
（1）自2024 年12 月1日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
（2）房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。
（3）孙某应缴纳契税＝（100＋20）×1%＝1.2（万元）。
2025年1月，居民张某和周某等价交换一套住房，此住房市价70万元；另购买一套160平方米的住房（此套住房是张某的第二套住房），价款200万元，含装修费用20万元，假定契税税率4%，所有金额不含增值税，则张某应缴纳契税（ ）万元。
（1）房屋等价交换不缴纳契税。买卖装修的房屋，计税依据包含装修费用。
（2）自2024 年12 月1日起，对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
（3）张某应缴纳契税＝200×2%＝4（万元）。
下列情形中，由征收机关参照市场价格核定契税计税依据的有（ ）。
选项A、B，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定价格计征契税。
选项C，土地使用权出让、出售，房屋买卖，按土地、房屋权属转移合同确定的成交价格缴纳契税。
选项D，以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的，应由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据缴纳契。
税选项E，对于成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者所交换的土地使用权、房屋的价格差额明显不合理且无正当理由的，由税务机关参照市场价格核定征收。
综上所述，选项A、B、E当选。
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