题目

[不定项选择题]关于房地产开发企业土地增值税税务处理,下列说法正确的有(  )。
  • A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除
  • B.土地增值税清算时已经计入房地产开发成本的利息支出,应调整至财务费用中计算扣除
  • C.土地增值税清算时未开具销售发票或未全额开具销售发票的,未开具部分可以不计入房地产转让收入
  • D.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应计入“土地使用权所支付的金额”中予以扣除
  • E.房地产开发企业同一项目在“营改增”前后都有收入,进行土地增值税清算时以全部含增值税金额作为转让房地产收入
本题来源:第七节 房地产开发企业土地增值税清算 点击去做题 箭头

答案解析

答案: A,B,D
答案解析:

选项C,未开具发票或者未全额开具发票的,以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入;

选项E,营改增后的收入,应该按照不含增值税金额作为转让房地产收入。

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拓展练习

第1题
[不定项选择题]纳税人应进行土地增值税清算的情形有(  )。
  • A.房地产开发项目全部竣工、完成销售的
  • B.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的
  • C.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
  • D.直接转让土地使用权的
  • E.转让的房屋建筑面积占整个项目可售建筑面积虽未超过85%但剩余可售面积自用的
答案解析
答案: A,C,D
答案解析:

纳税人应当进行土地增值税清算的情形:

(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;(选项A)

(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;(选项C)

(3)直接转让土地使用权的。(选项D)

综上所述,选项B、E为主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的情形,不当选。

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第2题
[单选题]对房地产开发企业进行土地增值税清算时,下列表述正确的是(  )。
  • A.房地产开发企业发生的开发费用,不能提供金融机构证明的,不得扣除
  • B.房地产开发企业发生的土地闲置费用,可以扣除
  • C.房地产开发企业发生的超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不得扣除
  • D.纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,加收滞纳金
答案解析
答案: C
答案解析:

选项A,不能提供金融机构证明的,在按“取得土地使用权所支付的金额”与 “房地产开发成本”之和的10%以内扣除;

选项B,土地闲置费不得扣除;

选项D,纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定期限内补缴的,不加收滞纳金。

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第3题
[不定项选择题]

土地增值税清算时,房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的会所等公共设施,其成本费用可以扣除的情形有(  )。

  • A.

    建成后开发企业转为自用的

  • B.

    建成后开发企业用于出租的

  • C.

    建成后无偿移交给政府用于非营利性社会公共事业的

  • D.

    建成后产权属于全体业主所有的

  • E.

    建成后有偿转让的

答案解析
答案: C,D,E
答案解析:

选项A、B,建成后转为自用或用于出租的,其成本、费用不可以扣除。

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第4题
[单选题]下列关于房地产开发企业土地增值税清算的扣除,正确的是(  )。
  • A.异地安置的房屋属于购入的,以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费
  • B.扣留建筑安装施工企业的质量保证金,不论是否开具发票一律可以扣除
  • C.货币安置拆迁的,不能计入拆迁补偿费进行扣除
  • D.逾期开发缴纳的土地闲置费允许一次性扣除
答案解析
答案: A
答案解析:

选项B,扣留建筑安装施工企业的质量保证金,只有开具发票的才可以扣除;未开具发票的,不得计算扣除。

选项C,货币安置拆迁的,房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。

选项D,房地产开发企业的预提费用、逾期开发土地闲置费不得扣除。

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第5题
[单选题]下列关于房地产开发企业土地增值税清算相关的事项,说法错误的是(  )。
  • A.纳税人办理土地增值税清算申报时,确认销售收入、销售面积的截止时间为税务机关受理清算申报时的前一预征税款所属期终了之日
  • B.纳税人办理尾盘销售土地增值税申报时,尾盘销售发生的与转让房地产有关的税金据实扣除
  • C.尾盘销售土地增值税按月申报缴纳
  • D.纳税人在预征申报税款所属期终了之日后再转让房地产的,应当按尾盘销售方式申报缴纳土地增值税
答案解析
答案: C
答案解析:选项B,尾盘销售土地增值税按季申报缴纳。
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