题目

[单选题]房地产开发企业在进行土地增值税清算时,下列涉税处理不正确的是(  )。
  • A.

    销售费用和管理费用按实际发生额扣除

  • B.销售商品房未全额开具发票的,以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认应税收入
  • C.纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的,税务机关可以核定征收土地增值税
  • D.纳税人符合核定征收条件的,应按原则上不得低于5%的核定征收率对房地产项目进行清算
本题来源:第七节 房地产开发企业土地增值税清算 点击去做题

答案解析

答案: A
答案解析:选项A,销售费用和管理费用不按实际发生额扣除,在计算土地增值税时,房地产开发费用按公式计算扣除。
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拓展练习

第1题
[不定项选择题]纳税人应进行土地增值税清算的情形有(  )。
  • A.房地产开发项目全部竣工、完成销售的
  • B.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的
  • C.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
  • D.直接转让土地使用权的
  • E.转让的房屋建筑面积占整个项目可售建筑面积虽未超过85%但剩余可售面积自用的
答案解析
答案: A,C,D
答案解析:

纳税人应当进行土地增值税清算的情形:

(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;(选项A)

(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;(选项C)

(3)直接转让土地使用权的。(选项D)

综上所述,选项B、E为主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的情形,不当选。

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第2题
[单选题]对房地产开发企业进行土地增值税清算时,下列表述正确的是(  )。
  • A.房地产开发企业发生的开发费用,不能提供金融机构证明的,不得扣除
  • B.房地产开发企业发生的土地闲置费用,可以扣除
  • C.房地产开发企业发生的超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不得扣除
  • D.纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,加收滞纳金
答案解析
答案: C
答案解析:

选项A,不能提供金融机构证明的,在按“取得土地使用权所支付的金额”与 “房地产开发成本”之和的10%以内扣除;

选项B,土地闲置费不得扣除;

选项D,纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定期限内补缴的,不加收滞纳金。

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第3题
答案解析
答案: D
答案解析:

(1)在土地增值税清算时未转让的房地产,清算后销售或有偿转让的,纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报,扣除项目金额=清算时的单位建筑面积成本费用×销售或转让面积。

(2)单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积=53580÷(80000×85%)=0.79(万元)。

(3)出售10%对应的扣除项目金额=80000×10%×0.79=6320(万元)。

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第4题
[不定项选择题]关于房地产开发企业土地增值税的清算,下列说法正确的是(  )。
  • A.土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,分期开发的项目,合并进行清算
  • B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的,纳税人应进行土地增值税清算
  • C.纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴同时加收滞纳金
  • D.配套建造的幼儿园有偿转让的,其成本、费用不得扣除
  • E.已全额开具商品房销售发票的,按发票所载金额确认收入
答案解析
答案: B,E
答案解析:

选项A,土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,分期开发的项目,以分期项目为单位清算。

选项C,纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的,不加收滞纳金。

选项D,配套建造的幼儿园有偿转让的,应计算收入,其成本、费用可以扣除。

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第5题
[不定项选择题]下列关于房地产开发企业清算时的扣除项目,说法不正确的有(  )。
  • A.纳税人接受建筑安装服务取得的增值税发票,未在发票的备注栏注明建筑服务发生地县(市、区)名称及项目名称的,可以扣除
  • B.属于多个房地产项目共同的成本费用,可以直接扣除
  • C.预提费用,不得扣除
  • D.房地产开发企业销售精装房,装修费用可以扣除
  • E.开发建造的停车场,建成后产权属于全体业主所有的,其成本、费用不可以扣除
答案解析
答案: A,B,E
答案解析:

选项A,纳税人接受建筑安装服务取得的增值税发票,应在发票的备注栏注明建筑服务发生地县(市、区)名称及项目名称的,否则不得计入土地增值税扣除项目金额。

选项B,属于多个房地产项目共同的成本费用,应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法,计算确定清算项目的扣除金额。

选项E,开发建造的停车场,建成后产权属于全体业主所有的或建成后有偿转让的,其成本、费用可以扣除。

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