题目
答案解析
（1）在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额＝清算时的单位建筑面积成本费用×销售或转让面积。
（2）单位建筑面积成本费用＝清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积＝53580÷（80000×85%）＝0.79（万元）。
（3）出售10%对应的扣除项目金额＝80000×10%×0.79＝6320（万元）。
拓展练习
纳税人应当进行土地增值税清算的情形：
（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（选项Ａ）
（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（选项Ｃ）
（3）直接转让土地使用权的。（选项Ｄ）
综上所述，选项B、E为主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的情形，不当选。
选项C，未开具发票或者未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入；
选项E，营改增后的收入，应该按照不含增值税金额作为转让房地产收入。
选项A、B、C，均属于纳税人应进行土地增值税清算的情形；
选项D，纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
选项A，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，分期开发的项目，以分期项目为单位清算。
选项C，纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。
选项D，配套建造的幼儿园有偿转让的，应计算收入，其成本、费用可以扣除。
选项A，纳税人接受建筑安装服务取得的增值税发票，应在发票的备注栏注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称的，否则不得计入土地增值税扣除项目金额。
选项B，属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。
选项E，开发建造的停车场，建成后产权属于全体业主所有的或建成后有偿转让的，其成本、费用可以扣除。
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