（1）纳税人办理尾盘销售土地增值税申报时，各类型房地产单位建筑面积扣除项目金额不包括清算时与转让房地产有关的税金，尾盘销售发生的与转让房地产有关的税金据实扣除。

（2）各类型房地产单位建筑面积扣除项目金额＝税务机关审核确定相应类型房地产的扣除项目金额合计÷相应类型房地产的可售建筑面积＝（3945－45）÷20000＝0.195（万元/平方米）；

（3）剩余10%的楼盘可扣除项目金额＝20000×10%×0.195＋6＝396（万元）；

（4）增值额＝500－396＝104（万元）；

（5）增值率＝104÷396×100%＝26.26% ；

（6）土地增值税＝104×30%＝31.2（万元）。

选项A、B、C，均属于纳税人应进行土地增值税清算的情形；

选项D，纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

（1）纳税人办理尾盘销售土地增值税申报时，各类型房地产单位建筑面积扣除项目金额不包括清算时与转让房地产有关的税金，尾盘销售发生的与转让房地产有关的税金据实扣除。

（2）各类型房地产单位建筑面积扣除项目金额＝税务机关审核确定相应类型房地产的扣除项目金额合计 ÷ 相应类型房地产的可售建筑面积＝（53580－6180）÷80000＝0.593（万元/平方米）

（3）出售10%对应的扣除项目金额＝80000×10%×0.593＋128＝4872（万元）。

选项B，扣留建筑安装施工企业的质量保证金，只有开具发票的才可以扣除；未开具发票的，不得计算扣除。

选项C，货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。

选项D，房地产开发企业的预提费用、逾期开发土地闲置费不得扣除。