2025年1月1日，甲公司对该项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，账务处理如下：

借：投资性房地产——成本3200
　　投资性房地产累计折旧300
　贷：投资性房地产3000
　　　盈余公积50
　　　利润分配——未分配利润450

注意：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，要追溯调整，转换日公允价值与账面价值的差额调整留存收益。

自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，应按照公允价值入账，借方差额应计入公允价值变动损益。会计分录如下：

借：投资性房地产——成本1800

　　累计折旧500

　　固定资产减值准备300

　　公允价值变动损益200

　贷：固定资产2800

故选项A、C当选。

处置投资性房地产应确认的处置损益＝7 500－7 200＝300（万元）。

相关的会计处理如下：

借：银行存款7500

　贷：其他业务收入7500

借：其他业务成本7200

　　投资性房地产——公允价值变动600

　贷：投资性房地产——成本7800

借：其他业务成本600

　贷：公允价值变动损益600

处置公允价值模式计量的投资性房地产，除了将账面价值转入其他业务成本外，还要将公允价值变动损益转入其他业务成本，所以影响其他业务成本的金额=7 200＋600＝7 800（万元），故A、C、D当选。

【提示】上述第三笔分录将公允价值变动损益结转至其他业务成本属于损益类科目的内部结转，不影响损益。

【提示】计算收益时，不要只考虑收入和成本两个科目，既然整个处置分录包含了公允价值变动损益，公允价值变动损益也要算进来，不能挑着算，最终收益=7500－7800＋600＝300（万元），切勿顾此失彼。

A公司是因为商品房滞销所以将两栋商品房出租，那么出租之前是作为存货核算的，作为存货核算的商品房不计提折旧，出租后采用成本模式进行后续计量，转换的分录如下：

借：投资性房地产 9 000

　贷：开发产品 　     9 000

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产中，房产的折旧原则与固定资产的折旧原则一致，即当月增加当月不计提折旧，当月减少当月仍计提折旧，2024年度计提折旧的时间应该是11个月，折旧金额=9 000/50×11/12＝165（万元），选项A正确。