①2024年9月30日将写字楼转为投资性房地产：
借：投资性房地产——成本30000
累计折旧500
贷：固定资产20000
其他综合收益10500
②2024年年末收到租金：
借：银行存款（200×3）600
贷：其他业务收入600
③2024年年末调整投资性房地产的公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动1000
贷：公允价值变动损益（31000-30000）1000
④2024年第四季度该业务影响利润表营业利润的金额=600+1000=1600（万元）。
选项A、B、C、D当选。
甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2025年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2025年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。不考虑所得税等因素的影响，甲公司按照净利润的10%计提法定盈余公积，甲公司的下列处理中，正确的是（ ）。
2025年1月1日，甲公司对该项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，账务处理如下：
借：投资性房地产——成本3200
投资性房地产累计折旧300
贷：投资性房地产3000
盈余公积50
利润分配——未分配利润450
注意：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，要追溯调整，转换日公允价值与账面价值的差额调整留存收益。
建筑物成本为2800万元，也就表示账面原值是2800万元，账面价值=2800-500-300=2000（万元），转为投资性房地产采用公允价值模式计量，所以不需要考虑折旧问题，转换日（2023年12月31日）公允价值低于账面价值的差额，计入当期公允价值变动损益。2024年应确认的租金收入为150万元，应确认的公允价值变动收益＝1 850－1 800＝50（万元）。
会计处理如下：
2023年12月31日：
借：投资性房地产——成本1800
累计折旧500
固定资产减值准备300
公允价值变动损益200
贷：固定资产2800
2024年12月31日：
借：投资性房地产——公允价值变动50
贷：公允价值变动损益50
借：银行存款150
贷：其他业务收入150
处置投资性房地产应确认的处置损益＝7 500－7 200＝300（万元）。
相关的会计处理如下：
借：银行存款7500
贷：其他业务收入7500
借：其他业务成本7200
投资性房地产——公允价值变动600
贷：投资性房地产——成本7800
借：其他业务成本600
贷：公允价值变动损益600
处置公允价值模式计量的投资性房地产，除了将账面价值转入其他业务成本外，还要将公允价值变动损益转入其他业务成本，所以影响其他业务成本的金额=7 200＋600＝7 800（万元），故A、C、D当选。
【提示】上述第三笔分录将公允价值变动损益结转至其他业务成本属于损益类科目的内部结转，不影响损益。
