题目
本题来源：第三~四节 投资性房地产的后续计量、转换和处置
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答案解析
答案：
A,B,C,D
答案解析：
①2024年9月30日将写字楼转为投资性房地产：
借：投资性房地产——成本30000
累计折旧500
贷：固定资产20000
其他综合收益10500
②2024年年末收到租金：
借：银行存款（200×3）600
贷：其他业务收入600
③2024年年末调整投资性房地产的公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动1000
贷：公允价值变动损益（31000-30000）1000
④2024年第四季度该业务影响利润表营业利润的金额=600+1000=1600（万元）。
选项A、B、C、D当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
C
答案解析：选项ABD中，都是计入当期损益（公允价值变动损益）；选项C，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。
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第2题
答案解析
答案：
A
答案解析：
成本模式下，投资性房地产采用账面价值与可收回金额孰低进行期末计量。本题中预计未来现金流量现值为3 500万元，公允价值减去处置费用后的净额为3 700万元，确定可收回金额时，按照未来现金流量的现值和公允价值减去处置费用后的净额孰高确定，因此可收回金额为3 700万元，投资性房地产的账面价值＝6 000－1 500－500＝4 000（万元），所以应确认的减值损失＝4 000－3 700＝300（万元）。
相关会计处理如下：
借：资产减值损失300
贷：投资性房地产减值准备300
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第3题
答案解析
答案：
D
答案解析：选项A，商铺重新装修所发生的支出应该资本化，计入投资性房地产的成本；选项B，重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺，仍然应该作为投资性房地产核算；选项C，用于建造办公楼的土地使用权应该是计入无形资产，而不是计入所建造办公楼的成本。
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第4题
答案解析
答案：
B
答案解析：
本题考查的知识点是投资性房地产的转换。转换后的入账价值＝1 450－（1 450－50）÷20×8.5＝855（万元）。
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第5题
答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：选项D，应将其转入“其他业务成本”科目，选项A、B、C当选。
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