题目
本题来源：第三~四节 投资性房地产的后续计量，转换和处置
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答案解析
答案：
B
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本题考查的知识点是投资性房地产的转换。转换后的入账价值＝1 450－（1 450－50）÷20×8.5＝855（万元）。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
D
答案解析：
选项D，公允价值模式下投资性房地产转为非投资性房地产的公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，而不是其他综合收益。 相关的会计处理如下：
借：固定资产1500
贷：投资性房地产——成本1200
——公允价值变动100
公允价值变动损益200
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第2题
答案解析
答案：
A,B
答案解析：选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益；选项D，自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。
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第4题
答案解析
答案：
A
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A公司是因为商品房滞销所以将两栋商品房出租，那么出租之前是作为存货核算的，作为存货核算的商品房不计提折旧，出租后采用成本模式进行后续计量，转换的分录如下：
借：投资性房地产 9 000
贷：开发产品 9 000
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产中，房产的折旧原则与固定资产的折旧原则一致，即当月增加当月不计提折旧，当月减少当月仍计提折旧，2024年度计提折旧的时间应该是11个月，折旧金额=9 000/50×11/12＝165（万元），选项A正确。
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第5题
答案解析
答案：
C
答案解析：房地产开发企业取得的准备建造对外出售的商品房的土地使用权应作为存货核算，选项A不当选；房地产开发企业取得的用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让该企业开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产，选项B不当选；甲公司取得的用于经营租赁的土地使用权，自租赁合同约定的租赁期开始日（2024年5月1日）起，应作为“投资性房地产”核算，期末列示金额为2300万元，选项C当选；企业取得上述土地使用权后，期末投资性房地产的列示金额为2300万元，选项D不当选。
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