题目
本题来源:第三~四节 投资性房地产的后续计量,转换和处置
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答案解析
答案:
C,D
答案解析:2023年属于建造期间,投资性房地产不需要计提折旧,因此计提金额为0,选项A正确;改扩建完工后,投资性房地产入账价值=280+35=315(万元),选项B正确;2024年应计提的折旧金额=315/31.5×1/2=5(万元),选项C错误;影响2024年损益的金额=20/2(半年租金)-5(半年折旧)=5(万元),选项D错误。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案:
A
答案解析:
处置时的分录为:
借:银行存款300
贷:其他业务收入300
借:其他业务成本280
投资性房地产——公允价值变动10
贷:投资性房地产——成本290
借:其他业务成本10
贷:公允价值变动损益10
借:其他综合收益10
贷:其他业务成本10
所以处置损益=300(售价)-280(出售时投资性房地产账面价值)-10(公允价值变动损益结转)+10(公允价值变动损益结转)+10(由自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益结转的金额)=30(万元)。
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第2题
答案解析
答案:
D
答案解析:
选项D,公允价值模式下投资性房地产转为非投资性房地产的公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益,而不是其他综合收益。 相关的会计处理如下:
借:固定资产1500
贷:投资性房地产——成本1200
——公允价值变动100
公允价值变动损益200
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第3题
答案解析
答案:
B
答案解析:
本题考查的知识点是投资性房地产的转换。转换后的入账价值=1 450-(1 450-50)÷20×8.5=855(万元)。
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第4题
答案解析
答案:
A,B,C
答案解析:
关于投资性房地产的核算,同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量,对于浮动收费法下作为保险合同基础项目持有的投资性房地产除外,选项D过于绝对,不当选。
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第5题
答案解析
答案:
A
答案解析:
A公司是因为商品房滞销所以将两栋商品房出租,那么出租之前是作为存货核算的,作为存货核算的商品房不计提折旧,出租后采用成本模式进行后续计量,转换的分录如下:
借:投资性房地产 9 000
贷:开发产品 9 000
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产中,房产的折旧原则与固定资产的折旧原则一致,即当月增加当月不计提折旧,当月减少当月仍计提折旧,2024年度计提折旧的时间应该是11个月,折旧金额=9 000/50×11/12=165(万元),选项A正确。
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