题目
本题来源：第三~四节 投资性房地产的后续计量、转换和处置
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答案解析
答案：
C,D
答案解析：2023年属于建造期间，投资性房地产不需要计提折旧，因此计提金额为0，选项A正确；改扩建完工后，投资性房地产入账价值＝280＋35＝315（万元），选项B正确；2024年应计提的折旧金额＝315/31.5×1/2＝5（万元），选项C错误；影响2024年损益的金额＝20/2（半年租金）－5（半年折旧）＝5（万元），选项D错误。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
D
答案解析：
2025年1月1日，甲公司对该项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，账务处理如下：
借：投资性房地产——成本3200
投资性房地产累计折旧300
贷：投资性房地产3000
盈余公积50
利润分配——未分配利润450
注意：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更，要追溯调整，转换日公允价值与账面价值的差额调整留存收益。
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第2题
答案解析
答案：
B
答案解析：自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，金额=（100－20－10）－65＝5（万元），计入公允价值变动损益的借方，减少当期利润。
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第3题
答案解析
答案：
C
答案解析：选项ABD中，都是计入当期损益（公允价值变动损益）；选项C，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。
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第4题
答案解析
答案：
A,B,C
答案解析：
选项D，再开发期间不计提折旧或摊销，选项A、B、C当选。
【提示】存货转为以账面价值后续计量的投资性房地产，为什么要结转存货的减值准备，因为存货减值后可以转回，而投资性房地产计提减值后不得转回，二者减值的性质都不一样，准则规范都不一样，所以一开始就要把存货的减值结转干净。
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第5题
答案解析
[要求1]
答案解析：
借：投资性房地产——写字楼3000
累计折旧1000
贷：固定资产3000
投资性房地产累计折旧1000
[要求2]
答案解析：
借：银行存款300
贷：其他业务收入300
借：其他业务成本100
贷：投资性房地产累计折旧100
借：其他业务成本40
贷：银行存款40
借：资产减值损失200
贷：投资性房地产减值准备200
借：投资性房地产——写字楼（在建）1700
投资性房地产累计折旧1100
投资性房地产减值准备200
贷：投资性房地产——写字楼3000
【提示】 投资性房地产的日常修理费用，应该直接计入当期损益，通过其他业务成本核算。
[要求3]
答案解析：
2024年1月1日至6月30日：
借：投资性房地产——写字楼（在建）200
贷：银行存款200
2024年6月30日该写字楼再开发完成：
借：投资性房地产——写字楼1900
贷：投资性房地产——写字楼（在建）1900
[要求4]
答案解析：
借：银行存款250
贷：其他业务收入250
借：其他业务成本[1900/25×（6/12）]38
贷：投资性房地产累计折旧38
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