题目
[不定项选择题]下列各项中,属于抵押权消灭事由的有( )。答案解析
答案:
A,B,C,D
答案解析:根据规定,抵押权主要有以下消灭事由:(1)债权消灭,抵押权的存在目的随之消失,故抵押权消灭;(2)抵押权实现;(3)抵押物灭失,抵押权客体便不复存在,从而导致抵押权消灭;(4)混同,是指权利与义务归于一人。债法上,混同是导致债消灭的原因。
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本题来源:第4-5节 用益物权和担保物权(2024)
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拓展练习
第1题
[单选题]下列财产不得进行抵押的是( )。答案解析
答案:
C
答案解析:下列财产不得抵押:(1)土地所有权;(2)宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。选项C不能进行抵押。
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第2题
[不定项选择题]下列关于以有偿出让方式取得的建设用地使用权出让最高年限的表述中,符合物权法律制度的有( )。答案解析
答案:
C,D
答案解析:根据规定,以有偿出让方式取得的建设用地使用权,出让最高年限按下列用途确定:(1)居住用地70年,选项C当选;(2)工业用地50年,选项D当选;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,选项A不当选;(4)商业、旅游、娱乐用地40年,选项B不当选;(5)综合或者其他用地50年。
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第3题
[不定项选择题]根据物权法律制度的规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合的条件有( )。答案解析
答案:
B,C,D
答案解析:
按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,须完成开发投资总额的25%以上。
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第4题
[不定项选择题]甲公司向某银行贷款100万元,乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保,并完成了抵押登记,双方对抵押期间抵押物的转让规则没有作出约定。现乙公司拟将房屋出售给丙公司,通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙公司订立了书面买卖合同并办理了过户手续。下列表述中,正确的有( )。答案解析
答案:
A,B,C
答案解析:
(1)选项A:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,当事人另有约定的,按照其约定;(2)选项B:抵押财产转让的,抵押权不受影响。(3)选项D:抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存(但无权阻止转让)。
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第5题
[单选题]根据物权法律制度的规定,以有偿出让方式取得的工业用地建设用地使用权,出让最高年限是( )。答案解析
答案:
A
答案解析:以有偿出让方式取得的建设用地使用权,用于工业用地,出让最高年限为50年。
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