2024年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2024年10月19日，甲向丙借款，并以该已出租的房屋设定抵押。2025年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。下列表述中，不正确的有（　　）。|第4-5节用益物权和担保物权-之了课堂

题目

[不定项选择题]2024年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2024年10月19日，甲向丙借款，并以该已出租的房屋设定抵押。2025年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。下列表述中，不正确的有（　　）。

A.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因抵押合同无效
B.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
C.乙在租赁合同的有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定
D.乙在租赁合同的有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同

本题来源：第4-5节用益物权和担保物权点击去做题

答案解析

答案： A,C,D

答案解析：订立抵押合同前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

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拓展练习

第1题

[单选题]甲向乙借款100万元，甲以自己价值110万元的房屋设定了抵押，债务到期后，甲不能清偿到期债务，乙对房屋行使抵押权。如果为实现抵押权发生拍卖费用5万元，主债权利息10万元，那么在甲、乙没有约定的情形下，关于抵押物拍卖后的清偿顺序，下列说法正确的是（　　）。

A.应当首先清偿10万元的利息
B.应当首先清偿100万元的借款
C.应当首先清偿实现抵押权的拍卖费用5万元
D.所产生的10万元利息不属于优先受偿范围

答案解析

答案： C

答案解析：以抵押物所得价款清偿债务时，须首先支付实现抵押权的费用，其次支付主债权的利息，最后支付主债权。

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第2题

[不定项选择题]根据物权法律制度的规定，下列情形中，可以确定最高额抵押权人的债权的有（　　）。

A.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满1年后请求确定债权
B.约定的债权确定期间届满
C.新的债权不可能发生
D.抵押权人知道或应当知道抵押财产被扣押

答案解析

答案： B,C,D

答案解析：有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（1）约定的债权确定期间届满（选项B当选）；（2）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权（选项A不当选）；（3）新的债权不可能发生（选项C当选）；（4）抵押权人知道或应当知道抵押财产被查封、扣押（选项D当选）；（5）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；（6）法律规定债权确定的其他情形。

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第3题

[不定项选择题]根据我国物权法律制度的规定，下列选项可以设定质权的有（　　）。

A.提单
B.汇票
C.建筑物
D.公司债券

答案解析

答案： A,B,D

答案解析：能够成为质权客体的，只能是动产或者权利。

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第4题

[单选题]下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权使用期限的表述中，符合物权法律制度规定的是（　　）。

A.最长期限为30年
B.最长期限为50年
C.最长期限为70年
D.一般无使用期限的限制

答案解析

答案： D

答案解析：以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

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第5题

[单选题]

根据物权法律制度的规定，下列关于质权的表述中，正确的是（　　）。

A.质权的客体只能是动产或者权利
B.质权人有权使用出质物
C.以股权出质的，质权自股票交付之日起设立
D.质权人在债务履行期届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，该约定有效

答案解析

答案： A

答案解析：质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任，选项B错误；以股权出质的，质权自办理出质登记时设立，选项C错误；质权人在债务履行期届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，属于流质条款，该约定无效，只能依法就质押财产优先受偿，选项D错误。

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