题目
[不定项选择题]2023年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2023年10月19日，甲向丙借款，并以该已出租的房屋设定抵押。2024年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。下列表述中，不正确的有（ ）。本题来源：第4-5节 用益物权和担保物权
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答案解析
答案：
A,C,D
答案解析：订立抵押合同前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
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拓展练习
第1题
[单选题]甲公司向银行贷款，并以其对乙公司的应收账款出质。根据规定，该质权设立的时间是（ ）。答案解析
答案：
D
答案解析：根据规定，以应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。
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第3题
[单选题]甲公司拟向乙信用社借款20万元，以自己公司现有的及将有的生产设备、原材料和产品作为抵押。对甲公司的这一方案，下列表述正确的是（ ）。答案解析
答案：
A
答案解析：企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品和产品抵押的，应当采取书面形式订立抵押合同，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。本题属于动产浮动抵押的情形，是有效的。选项BCD不当选。
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第5题
[不定项选择题]甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部原材料、产品、半成品进行抵押。根据物权法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有（ ）。
答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：
选项BC：在浮动抵押中，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。选项D：在浮动抵押中，不论是否办理抵押登记，都不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
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