题目
本题来源：第2节 物权变动
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答案解析
答案：
B,D
答案解析：
出让人对同一标的物不能同时实施两次有效的处分行为，选项A不当选。物权行为直接导致行为人积极财产的减少，选项C不当选。
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拓展练习
第1题
答案解析
答案：
B,C,D
答案解析：基于公法行为的物权变动是指：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。选项B、C、D当选。选项A属于基于法律行为的物权变动，不当选。
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第2题
答案解析
答案：
A
答案解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产（如转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定抵押权等）的，不发生物权效力。本题中，乙是预告登记的权利人，未经乙同意，甲公司与丙之间的房屋预售行为不发生物权效力。
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第3题
答案解析
答案：
C,D
答案解析：
（1）选项A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。双方尚未办理正式过户登记，所有权未发生转移。（2）选项BC：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产（如转移不动产所有权、设定建设用地使用权、设定地役权、设定抵押权等）的，不发生物权效力。但对合同的效力没有影响。（3）选项D：债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 90日内未申请登记的，预告登记失效。
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第4题
答案解析
答案：
A,B
答案解析：选项AB：以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。选项C：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。选项D：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。选项CD属于“登记对抗”，不当选。
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第5题
答案解析
答案：
B,C
答案解析：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，选项A不当选。地役权自地役权合同生效时设立，选项B当选。土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立，选项C当选。居住权自登记时设立，选项D不当选。
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