下列关于以有偿出让方式取得的建设用地使用权出让最高年限的表述中，符合物权法律制度的有（　　）。|第4-5节用益物权和担保物权-之了课堂

题目

[不定项选择题]下列关于以有偿出让方式取得的建设用地使用权出让最高年限的表述中，符合物权法律制度的有（　　）。

A.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
B.商业、旅游、娱乐用地50年
C.居住用地70年
D.工业用地50年

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答案解析

答案： C,D

答案解析：根据规定，以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地70年，选项C当选；（2）工业用地50年，选项D当选；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，选项A不当选；（4）商业、旅游、娱乐用地40年，选项B不当选；（5）综合或者其他用地50年。

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拓展练习

第1题

[单选题]甲公司向乙公司购买建材，以自有的一栋大楼在1000万元额度内为未来一年的货款设定抵押担保，并办理了抵押登记。三个月后，乙公司将其中一笔50万元的货款债权转让给丁公司，并通知了甲公司。双方对于该50万元货款债权是否设定担保没有特别约定。下列关于该50万元债权转让及担保的表述中，正确的是（　　）。

A.债权转让无效，丁公司无权主张最高额抵押权
B.债权转让无效，丁公司有权主张最高额抵押权
C.债权转让有效，丁公司无权主张最高额抵押权
D.债权转让有效，丁公司有权主张最高额抵押权

答案解析

答案： C

答案解析：最高额抵押担保的债权额确定前，债权可转让，但最高额抵押权不得转让，当事人另有约定的除外。本题中，乙公司将部分债权转让，债权转让有效，最高额抵押权是否转让没有特别约定，故最高额抵押权不得转让。

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第2题

[单选题]甲公司向银行贷款，并以其对乙公司的应收账款出质。根据规定，该质权设立的时间是（　　）。

A.通知乙公司之日
B.借款合同签订之日
C.质押合同签订之日
D.办理出质登记之日

答案解析

答案： D

答案解析：根据规定，以应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。

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第3题

[不定项选择题]下列关于留置权的表述中，正确的有（　　）。

A.留置权人无权收取留置财产的孳息
B.留置物为不可分物的，留置权人可以就其留置物的全部行使留置权
C.债权人留置财产后，应与债务人约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人60日以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外
D.留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿

答案解析

答案： B,C,D

答案解析：

留置权人有权收取留置财产的孳息。所收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

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第4题

[不定项选择题]下列各项中，属于抵押权消灭事由的有（　　）。

A.抵押权实现
B.抵押物灭失且无代位物
C.债权消灭
D.混同

答案解析

答案： A,B,C,D

答案解析：根据规定，抵押权主要有以下消灭事由：（1）债权消灭；（2）抵押权实现；（3）抵押物灭失（若抵押物灭失之后存在赔偿金、保险金等价值转换形态，则抵押权并不消灭）；（4）混同。

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第5题

[单选题]根据物权法律制度的规定，在特定情形中，即使买受人在出卖人正常经营活动中通过支付合理对价取得已被设立担保物权的动产，人民法院仍支持担保物权人就该动产优先受偿。下列各项中，属于该特定情形的是（　　）。

A.购买商品的数量与一般买受人购买的相当
B.购买出卖人的生产原料
C.
买受人与出卖人之间存在间接控制关系
D.订立买卖合同的目的在于获取丰厚利润

答案解析

答案： C

答案解析：买受人在出卖人正常经营活动中通过支付合理对价取得已被设立担保物权的动产，担保物权人请求就该动产优先受偿的，人民法院不予支持，但是有下列情形之一的除外：（1）购买商品的数量明显超过一般买受人。（2）购买出卖人的生产设备。（3）订立买卖合同的目的在于担保出卖人或者第三人履行债务。（4）买受人与出卖人存在直接或者间接的控制关系，选项C当选。（5）买受人应当查询抵押登记而未查询的其他情形。

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