题目

[单选题]根据物权法律制度的规定,下列关于抵押权的说法中,不正确的是(  )。
  • A.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的孳息,但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外
  • B.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容,但抵押权的变更,未经其他抵押权人书面同意,不得对其他抵押权人产生不利影响
  • C.抵押设定以后,抵押人并不丧失对抵押物的所有权,抵押人将抵押物转让给他人需要经过抵押权人的同意
  • D.抵押人可以就同一抵押物设定多个抵押权
本题来源:第4-5节 用益物权和担保物权 点击去做题 箭头

答案解析

答案: C
答案解析:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,除当事人另有约定外。抵押人转让抵押财产,应当及时通知抵押权人,选项C不当选。
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拓展练习

第1题
答案解析
答案: C
答案解析:以抵押物所得价款清偿债务时,须首先支付实现抵押权的费用,其次支付主债权的利息,最后支付主债权。
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第2题
[不定项选择题]根据物权法律制度的规定,下列关于建设用地使用权的表述中,正确的有(  )。
  • A.集体经营性建设用地经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让
  • B.住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期
  • C.建设用地使用权出让,应当优先考虑双方协议的方式,协议不成,则采取拍卖、招标方式
  • D.用于商业开发的建设用地,不得以划拨方式取得建设用地使用权
答案解析
答案: B,D
答案解析:

(1)土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,A选项错误。(2)建设用地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式,其中,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让,没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式,C选项错误。

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第3题
[单选题]下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权使用期限的表述中,符合物权法律制度规定的是(  )。
  • A.最长期限为30年
  • B.最长期限为50年
  • C.最长期限为70年
  • D.一般无使用期限的限制
答案解析
答案: D
答案解析:以无偿划拨方式取得的建设用地使用权,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。
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第4题
答案解析
答案: A
答案解析:

(1)浮动抵押中,抵押权自抵押合同生效时设立,选项B、C不当选;(2)买受人在出卖人正常经营活动中通过支付合理对价取得已被设立担保物权的动产, 担保物权人请求就该动产优先受偿的,人民法院不予支持,但是有下列情形之一的除外:①购买商品的数量明显超过一般买受人;②购买出卖人的生产设备;③订立买卖合同的目的在于担保出卖人或者第三人履行债务;④买受人与出卖人存在直接或者间接的控制关系;⑤买受人应当查询抵押登记而未查询的其他情形。本题中,丙购买的是甲的生产设备,担保物权人乙银行请求就该生产设备优先受偿的,人民法院应予支持,即该抵押权可以对抗丙公司,选项A当选。

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第5题
[单选题]

根据物权法律制度的规定,下列关于建设用地使用权的表述中,正确的是(        )。

  • A.建设用地使用权自登记时设立
  • B.以划拨方式取得的建设用地使用权,非经国务院审批不得转让
  • C.建设用地使用权期限届满自动续期
  • D.以划拨方式取得的建设用地使用权,最高使用年限为70年
答案解析
答案: A
答案解析:

选项B:以划拨方式取得的建设用地使用权,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批;选项C:《民法典》规定,住宅建设用地使用权期限届满,自动续期,非住宅建设用地使用权,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准;选项D:以无偿划拨方式取得的建设用地使用权,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。以出让方式取得的建设用地使用权,最高使用年限为70年。

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